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Rogaría asesoramiento en este asunto.

Una nueva urbanización propiedad de 3 promotores, cuyo representante legal es una única persona, constituyen la comunidad de propietarios antes de vender ninguna finca, nombrando a un administrador y presentando presupuestos, estatutos y régimen interno. Los estatutos no están presentados en el Registro de la Propiedad.

A los propietarios se les presenta al administrador para los próximos dos años y presenta unos presupuestos altísimos para el tipo de comunidad del que se trata con apenas servicios.

Varios propietarios, entre ellos el nuevo presidnete, no están conformes con este administrador y pretendemos solicitar ofertas y convocar una junta.

¿Que paso debemos seguir? ¿Que punto se deben incluir en la convocatoria? ¿Se deben pagar los honoraros que le correspondan hasta la fecha?

Gracias anticipadas.

En primer lugar, esos presupuestos de servicios que se presentan ¿están ya contratados o se tienen que aprobar todavía?

Respecto al cambio de administrador, solicítenle copia del contrato de prestación de servicios que tiene con su comunidad, a fin de tener claras las condiciones pactadas en caso de resolución unilateral anterior al vencimiento del contrato. Después de valorar las posibles implicaciones -incluida la demanda judicial-, pueden convocar una junta de propietarios para la revocación del actual administrador y nombramiento de uno nuevo. Un motivo que suele alegarse para evitar la demanda judicial es el incumplimiento en la prestación del servicio, pero no parece que pueda quedar probado, sobre todo si acaba de empezar.

Los honorarios deberían pagarse hasta la fecha de cese, aunque si actúan con diligencia, en un mes podrían tener un nuevo administrador.

Agradecido a Urbifincas por lo aclaratorio de su respuesta.

Me queda otra duda. ¿Puede ser aceptable la revocación del administrador por no tener la confianza de los comuneros?

Gracias.

Suponemos que la carga de la prueba recaería en ustedes, en orden a demostrar el motivo por el que no tienen confianza en el administrador. Aportar unos presupuestos que exceden el valor normal de mercado podría ser un motivo, pero desconocemos cómo lo valoraría el juez correspondiente, en caso de que su administrador iniciara acciones judiciales contra la comunidad.