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Hola, recientemente hemos hecho nuestra junta de vecinos, y tenemos un problema, (somos unos 180 vecinos), la mayoria son propietarios que no estan (son extranjeros) otros estan de alquiler,y los pocos que somos propietarios unos 30,de los cuales solo se presentan 16 somos los que vamos ala reunion. El problema reside en nuestro administrador,y es que no le podemos hechar,porque? Porque el aparte de haber sido elegido por el constructor,resulta que tambien es propietario, y encima representa unas 17 fincas que pertenecen al constructor,entonces votemos lo que votemos siempre gana el,tanto en la eleccion de junta de gobierno y en los presupuestos,presupuestos alos que nos negamos todos pero como el no y la junta que tambien es elegida por el tampoco,pues siempre salen ganando,todos tenemos sospechas infundadas en que este señor esta de acuerdo con el constructor y le esta tapando sus agujeros al constructor,es el segundo año y nos hace un presupusto que se nos desborda a todos los vecinos. Y claro que esta cantado que esta de parte del constructor,el y la junta de gobierno que el siempre propone y claro como tiene la mayoria pues siemprer va a misa. La pregunta es , no debe ser un adminstrador alguien que no tenga ningun vinculo con la comunidad de vecinos ,y por lo tanto imparcial? Puede este señor ser el administrador,propietario y representar fincas en una reunion de vecinos? Por favor es un tema bastante serio,del cual no sabemos como salir. Espero su respuesta. Un saludo afectuoso de Pedro Santos.

Nuestro primer consejo es recomendarles que los 30 propietarios que viven en su comunidad, traten de unirse, bien asistiendo, bien delegando el voto de forma que tengan los máximos votos a su favor. Por otro lado, comentarle que, independientemente del número de propiedades que acumule para sí un propietario, su voto, o su delegación de voto, solo cuentan como 1 y no como la multitud de propiedades que tenga, es decir, aunque el constructor tenga 17 propiedades, solo cuenta como 1 voto. Otra cosa distinta es el cómputo de coeficientes de la comunidad que, evidentemente, será 17 veces mayor a la de los que solo tienen 1 vivienda. Esto se basa en la Sentencia 10/1995 del Tribunal Constitucional.

Por otro lado, es moralmente reprobable y algo que puede generar suspicacias que dicho administrador, aunque sea propietario, haga y deshaga a voluntad, sin escuchar al resto de vecinos y apruebe presupuestos que desbordan sin motivo aparente, la economía del resto de propietarios.

Contestando a su pregunta: Sí, el administrador debería ser imparcial. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal permite, expresamente, que un propietario sea el administrador de la comunidad. Pero esto no quiere decir que, necesariamente, tengan que contratarlo a él. Como le hemos comentado, deben unirse, asesorarse por otros profesionales y presentar un presupuesto de nuevo administrador para la siguiente junta.

Que las cosas no sean ilegales no quiede decir que se hagan correctamente, evidentemente el Administrador está ejerciendo una posición de privilegio que lleva a una abuso de poder, por ejemplo nombrando el al resto de miembros de la junta (hay que ver como están y que dicen las actas de la comunidad sobre el nombramiento de los miembros de la junta: Presidente, vocales, secretario-administrador.

Dado que las cosas no os parecen correctamente realizadas y a mi entender por lo que dices, es así, yo os propondría la solución de consignar judicialmente vuestras respectivas cuotas, poniendo como condición para el abono de las mismas el que se redacten unas normas de elección de cargos que satisfagan a todos o al menos a la mayoria, tal vez eso sea solo una posición, pero al fin y al cabo, podeis hacer alguna fuerza, y al estar las cuotas consignadas, podeis seguir participando en las votaciones.

Saludos