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Tu comunidad esta Legalmente Registrada?
Si no esa así deben hacerlo ya que por lo que comentas el vecino es renuente a toda negociación.
Cuando se llega a este nivel de negativa solo queda la vía legal.
Las decisiones que se toman en una Junta de Propietarios por la mayoría de los propietarios y debidamente constituida, tienen fuerza legal para ejecutarse, aunque la minoría se oponga. Es decir la Ley los respalda a ustedes en tanto estas decisiones no contradigan a la Ley.
Vuestro presidente tiene, si están legalmente constituidos, las facultades para iniciar juicios, cobranzas coactivas etc.
El unico obstáculo que veo es que se tomaria areas comunes, es decir que pertenecen a todos y en algunos lugares la ley exige que haya aprobación de todos los propietarios
Otra cosa que pueden hacer es negociar, te dejamos la puerta, a cambio de esto…
A propósito de puerta, el vecino esta en falta, lo mas probable es que no haya pedido permiso a la Municipalidad para hacer esa modificación y si ustedes lo denuncian va a tener por lo menos que pagar una multa considerable, si es que no le ordenan cerrarla.
A esto ustedes le puede añadir una demanda por devilitamiento de estructuras o lo que puedan encontrar, examinen el estado de su vivienda si cumple con el reglamento de construccion, el area de su estacionamiento etc. con lo que al vecino se la pueden hacer negras y lo mas probable es que entre citas al Jusgado, a la Municipalidad, Vivienda y en cuanto lugar ustedes le pongan denuncia trance en un arreglo.
Pueden ustedes solicitar una Inspección Municipal, pero esto te aconsejo que lo reserven como una carta de negociación, según y conforme vayan las cosas. No se lo comenten por el momento.
Mi consejo es que antes de iniciar juicios, busquen entre ustedes a la persona con tiempo y acuciosidad ( el típico ratón de biblioteca) para indagar por las leyes que fundamente legalmente la posición de ustedes y luego redacten una carta solicitándole al vecino lo que desean “ fundamentando nuestro pedido en la Ley Tal Numero Cual inciso x”.
Carta con copia que debe ser firmada por el vecino en señal de “Recibido”, si se niega a recibirla envíensela por medio de un notario, así quedara debidamente notificado.
Esto además de impresionarlo es la vía correcta para tratar estos conflictos.
Empiesen a negociar educadamente y vayan endureciendo la posición, siempre con cortesía aunque el no la tenga, sin nunca romper el dialogo, no le quieten el saludo ni nada por el estilo, todo lo contrario ya que es a travez del dialogo que vendra la solucion , pero si se lo quitan…..
“Todo por escrito y con copia firmada de recibido”
Suerte
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