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En el edificio donde se quiere instalar el ascensor hay 3 lonjas y parte de unos garajes compartidos con el edificio anexo.

En escritura de division horizontal pone que estan exentos del pago de los gastos de portal y caja de escaleras. Hasta ahora entensiamos que solo pagaben gastos de fachada tejado y otros elementos comunes pero nos dicen que tienen que pagar la instalacion del ascensor ¿Es esto cierto?

Si esto es asi como debemos convocar a los garajes ¿Solo a las parcelas afectadas (inmediatamente debajo de nuestro edificio), a todas las parcelas o hay que convocar solo al presidente de los garajes?

La verdad es que estamos muy perdidos y agradeceria cualquier informacion.

El ascensor en un bien común de la comunidad, y a no ser que exista una exención en los estatutos, o se haya llegado al acuerdo en Junta de que no participen, están obligados a participar, por que las zonas comunes son de todos independientemente que sean utilizadas o no.

Lo normal es convocar al presidente de la comunidad de los garajes, ya que él tiene la representación legal ante terceros.

Artículo 9.1.e LPH

Son obligaciones de cada propietario:

Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Un saludo
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Siempre hay que notificar a todos los propietarios de las juntas a celebrar sin entrar en que les interese o no asistir, esta es su decisión, la obligación es notificar a todos los propietarios del edificio independientemente de que tengan garaje, vivienda, trastero o cualquier otra propiedad.

gracias a los dos por su respuesta.

Mirror, en principio esa es la solucion que se nos habia ocurrido pero como ya sabra el asunto de instalacioon de ascensores suele ser polemico y para nuestra comunidad es mas comodo lidiar con una sola persona, el presidente, que con los trece propieetarios de los garajes.

Por otra parte y por el tema de la proteccion de datos este presidente puede negarse a facititar las direcciones de contacto de estos propietarios.

sin embargo quisieramos ser exquisitos en el cumplimiento de la leuy aunque no sabemos muy bien como afrontarlo para que luego no haya impugnaciones por defecto de convocatoria.

Segun entiendo, Comunero usted sugiere que convoquemos tambien a los trece propietarios de los garajes y no solo al presidente. Tal vez sea lo mas ajustado a la ley pero no se si podremos hacerlo como corresponde.

Aparte de convocarles mediante tablon no podemos hacer gran cosa.
¿Alguna sugerencia?


Gracias por todo

No entiendo porque dice que no pueden hacer una convocatoria como es debido si la ley da claramente cuales son los pasos para ello.

El escudo de la "protección de datos" está demasiado presente en todo esto y no creo que afecte para nada, no hay nada ilegal en poder contactar con los propietarios de una comunidad.

Si no hay otra información, a parte del domicilio del propio edificio, la ley establece unplazo de tres días para que cualquier notificación sea expuesta en el tablón de anuncíos de la comunidad con efectos legales, solo hay que añadir una pequeña diligencia expresando el motivo de este proceder, teniendo muy claro que la obligación de dar un domicilio a efectos de notificaciones es del propietario y no de la comunidad.

La dificultad venia porque la mayoria de parcelas de garaje pertenecen a gente que no vive en la comunidad (portal) y el presidente de la comunidad de garajes no es muy colaborativo, por lo que hay varios propietarios que no podemos ubicar para enviar la convocatoria fehacientemente.

Usaremos el panel como usted nos indica.

muchisimas gracias a todos.
saludos