Admicove.com

Buenas noches:
En un edificio de viviendas hay un local de dicado a garajes y trasteros que tiene comunidad independiente del de las viviendas y con una cuota de participacion en los gastos comunes del edificio.

Mi duda esta en saber si las bombas de achique situadas en estos garajes es un elemento comun del edificio o es un elemento privativo del local de garajes.

gracias anticipadas

Por lo que usted explica, y si realmente se trata de una comunidad independiente, parece probable que esas bombas de achique correspondan exclusivamente a la comunidad de garajes y trasteros, por lo que las reparaciones y mantenimiento deben costearse según la cuota de participación de los propietarios de garajes y trasteros.

Le doy mas datos. Estas bombas ademas de protejer el contenido del garaje evitan que se inunden las bombas y grupos de presion de uso exclusivo de las viviendas, los ascensores de uso tambien exclusivo de las viviendas y por supuesto los cimientos del edificio. ¿Se podria entender que estas bombas son un elemento de protección de las estrcturas como pueda n ser los tejados o los desagües generales?
Desearia la maxima informacion sobre este tema
Gracias

Si la bomba de achique pertenece a una comunidad independiente, la respuesta es no. Sin embargo, usted comenta en el primer mensaje que el local de garajes y trasteros tiene una cuota de participación en los gastos comunes del edificio. Quizá sería conveniente que explicara un poco mejor este asunto, es decir, en qué forma participa esa comunidad de los gastos de las viviendas -que es otra-. Si el local de garajes se creó como subcomunidad de la comunidad de las viviendas, es posible que en la reunión en la que se produjo dicha división quedarán delimitados los elementos comunes de una y otra. En cualquier caso, sería conveniente consultar las escrituras de división horizontal de ambas comunidades.

En las escrituras aparece que el local planta sotano se constituye en regimen de comunidad separada. Pero en otro punto dice que entre los comuneros se eligira a una persona fisica que sea el representante ante la junta de propietarios del edificio y asista con voz y voto según el coeficiente establecido para el local.
Pero lo que no termino de entender es que si para la conservación de los tejados los garajes tienen que contribuir por ser elemento común del edificio. La conservación de un elemento que proteje los cimientos del edificio sea privativo de los garajes.
Agradecido por tanta atención

Cuando usted comenta que para la conservación de los tejados, los garajes han de contribuir por ser elemento común, ¿se refiere a una cláusula de su escritura de división horizontal en concreto? Si es así, entonces no parece tan claro que las viviendas no deban participar de la reparación de esas bombas de achique. Pero, si esto es así, no parece que existan dos comunidades por separado, sino una sola. Más aún teniendo en cuenta lo que usted comenta, que asiste un representante de los propietarios de los garajes a las juntas de propietarios del edificio.

Muchas gracias por su atención. A los locales se nos exime en escritura de los siguientes gastos: Limpieza, ornato y alumbrado de ascensores, escaleras y zaguan. Por lo que entiendo que el resto de elementos comunes si que debemos contríbuir. Un dato más; Hay un segúro de todo el edificio en que el local que nos ocupa participa con el coeficiente indicado en escrituras.
Repito gracias