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Hola a todos, este es mi primer mensaje y aprovecho para felicitaros por esta iniciativa
Os escribo para pedir información sobre la renovación del cargo de administrador.
La mayoría de vecinos estamos interesados en destituirlo, pero además de ese cambio queríamos aclarar las cuentas de la comunidad.
El problema que tenemos es que el administrador es también el propietario de la empresa que ha hecho reformas en el edificio (algo que nunca nos dijo), y el descontento general de los propietarios viene por el desajuste de las obras pactadas y presupuestadas con las que en realidad pretende llevar adelante (y que él ya parece dar por concluidas).
Por ese motivo un grupo de propietarios no ha pagado la totalidad de esas derramas. Este criterio lo apoyamos ahora la mayoría de los vecinos que vemos ese pago pendiente como la garantía de que se retomen las obras y se ajusten a lo pactado.
El problema es que, si se incluye a estos vecinos en la lista de morosos, y se les impide el voto, es posible que la comunidad no tenga votos suficientes para tomar las decisiones de pedir ese estudio de cuentas y renovación del cargo. Por otro lado, no esta claro si esa renovación debe hacerse antes o después de estudiar las cuentas, y si la mejor forma de aclarar estas sería encargar una auditoría.

gracias por atenderme

Nunca dejar de pagar la cuota va a ser una buena medida para solucionar problemas. Como dice, la perdida de voto, va a impedir que resuelvan sus problemas, por lo que es mejor consignar la deuda en el juzgado, llegado el caso.

La mayoría es la que tiene que decidir sobre eso y lo mejor es estar en poder del voto para poder opinar y tomar acuerdos.

Lo mejor es ponerse al día, obligar a convocar junta extraordinaria y si no accede el presidente convocarla por medio del 25% de propietarios o coeficientes. Cambiar los cargos y pedir responsabilidades a los anteriores, con auditoria o sin ella, en el caso de que existan irregularidades.

...respecto a lo de la auditoría te comento que no se trata de una auditoría de cuentas propiamente dicha; no es una auditoría de cuentas, cuya finalidad es otra. Se trataría de una revisión de cuentas para verificar la gestión, trabajo que ciertamente también realizan los auditores de cuentas pero cuyo coste se calcula de forma diferente y es sensiblemente inferior. Es decir se trataría de encargar un informe de gestión, a un auditor de cuentas o a un profesional economista, profesor mercantil o censor jurado de cuentas y cualquiera de ellos si además está inscrito en su colegio como perito judicial pues mejor. A veces la gente comenta lo caras que son las auditorías de cuentas y no es tanto su precio como que no es el producto adecuado en estos casos, ya que no tiene como finalidad principal detectar las irregularidades cometidas en términos de gestión eficiente de los asuntos comunitarios.
saludos.