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Hola: Vivo en una comunidad compuesta por adosados con tres tipos distintos de superficie, por tanto tres tipos de recibos distintos a la hora de pagar la comunidad. Hace 30 años cuando constituyo la comunidad se fijo el pago por coeficientes. A lo largo del tiempo algunos vecinos han ampliado sus casas a costa del jardin comunitario o levantando una segunda planta. A partir de la ultima junta, los vecinos que tienen sus casas sin ampliar propusieron medir esas ampliaciones y hacer un nuevo reparto en los pagos a la comunidad. Basandose en que no es lo mismo el coeficientes de propiedad ,donde en su momento se fijaron las cuotas,con el de cuotas de particiacion.
Han sacado la propuesta adelante de cambiarlos por cuotas de participacion, aprobandose por mayoria simple. Creo que este cambio en las cuotas no es legal por necesitar la unanimidad de los votos ya que en su momento quedo fijado por coeficientes. Por favor alguien que me lo aclare.

Efectivamente, para cambiar los coeficientes de participación es necesaria la unanimidad

Por favor podria aconsejarme como actuar si se ha cometido una ilegalidad como parece ser este caso, por aprobarse en la ultima juntaeste cambios sin unanimidad y cuando se van a medir en breve las ampliaciones ilegales de viviendas, gracias por responder.

El problema de estas situaciones es que si no se arreglan amistosamente, han de arreglarse en el juzgado.

Lo primero que debería hacer es hablar con sus vecinos para ver quienes le apoyan (supongo que al menos los perjudicados lo harán) enviar un burofax tanto al presidente como al administrador entre todos los que deseen reclamar la decisión citando el artículo 17 de la ley de propiedad horizontal:
"Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetaran a las siguientes normas:
1.a La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad."

Indicando también el desacuerdo con la irregular aprobación de la decisión por falta de votos a favor, e indicando un plazo para rectificar e informar a los vecinos de dicha rectificación.

Si esto no resulta, lo único que se me ocurre es que acudan a un abogado.

A lo mejor sería conveniente que se plantearan el cambiar a Presidente y Administrador.

Muchas gracias por su respuesta, planteare el tema a los vecinos perjudicados y haber que pasa. Un saludo