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Buenas tardes:Si alguien me pudiera ayudar estaria muy agradecida, mi tema es el seguiente somos 23 vecinos ¿Para poder cambiar el motor de la puerta del garaje cuantos votos necesitamos? los 23?

gracias

Dependerá de la situación del motor y la urgencia que suponga esto. Lo mejor, si es posible, es hacer junta y la mayoría de los asistentes así como la de coeficiente será la que decida. No es necesaria la unanimidad para tal fin.

SI A LA REUNION ASISTEN 10 ¿ es suficiente?

Si a la junta donde hayan sido debidamente notificados asistan 3 si 2 deciden que si pues se cambia el motor. (lo pongo en plan extremo para que se entienda)

Por otro lado si el precio del motor es menor que el 5% del presupuesto general del edificio (osea igual o menor que el fondo de reserva) el administrador a peticion del presidente podría cambiar el motor ya que se trata de una avería de urgencia.

Que si, que con la mayoria de votos y de coeficientes ya vale para tomar esa decisión.

Entiendase por mayoría lo que normalmente significa la palabra la mitad mas uno es mayoría. asi que si asisten 5 y dos votan que si otros dos se abstienen y uno vota en contra, tienen mayoría de votos. El coeficiente, lo mismo suman los valores y a otro tema.

y, ¿quién debería pagar el motor?, las parcelas de garaje o todos los vecinos?.

Dependerá de la organización de la comunidad, pero si no hay acuerdos en tal sentido, la ley establece que todos contribyen a los gastos generales indipedientemente del uso que haga del servicio.