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Hola buenos días, yo tenía varias dudas y necesito que alguna persona que entienda de estas cosas me las aclare por que a veces pienso que se entán a provechando.
Soy propietario de un ático el cual según escritura pone " tiene el uso y utilización exclusiva de una terraza descubierta sita en planta ático y recayente al fondo e izquierda de la vivienda de una superficie de cuarenta y tres metros cuadrados"

Ala vez, en la misma escritura en la parte de normas de la comunidad en uno de sus articulos pone " Queda totalmente prohibida la modificación de la forma y los huecos de la fachadas, asi como la instalación de aparatos que sobre salgan de los parámetros exteriores"

Mi pregunta es , puedo hacerme un encerrado de aluminio en mi terraza, por que cuando compre el piso el constructor me dijo que sin problemas siempres que respetara los colores de la fachada, y que permisos necesito? se tenie que aprobar por unanimidad?, o debido a lo que pone en ese articulo no puedo ni plantermelo.

Espero su respuesta, Gracias.

En resumen, lo que reconoce tu escritura es que tienes derecho a usar la terraza, pero la "propiedad" sigue perteneciendo a la comunidad. Lo que impide que la uses como te plazca salvo para poner un par de macetas y una mesa y unas sillas.

Para que puedas poner un cerramiento necesitarás el permiso de la comunidad y el acuerdo debe ser unánime (todos los propietarios tienen que votar a favor de que puedas cerrártelo) ya que vas a aprovecharte de un elemento común (techo del edificio) y vas a cambiar la configuración exterior del edifio.

Que en muchas comunidades los propietarios se hagan cerramientos, pérgolas y similares sólo suele obedecer a que no respetan la legalidad y a que lo hacen sin pedir el consentimiento del resto de vecinos.

Un saludo.