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Hola; ¿Hasta qué punto es vinculante el estatuto de una comunidad de vecinos? soy titular de un negocio de enseñanza en una comunidad de vecinos en cuyo estatuto expresamente se prohíbe la instalación de negocios de este tipo. El dueño del piso al efectuar el contrato de arrendamiento no me dijo nada (ahora alega que no tenía conocimiento de esta prohibición estatutaria), y me encuentro en la situación de tener que efectuar el traslado de mi negocio, con todo lo que ello supone: gastos de instalación, alumnos afectados, contactos laborales perdidos......... ¿qué ocurriría si no hago caso y me quedo? ¿Hay alguna solución que no implique tener que pasar por los tribunales?

El Estatuto de la comunidad es vinculante para todos los vecinos que votaron a su favor pero no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. (art 5 LPH)

En tu caso, creo que lo mejor será ver si dicho estatuto esta inscrito en el Registro, puede que te encuentres una sorpresa agradable.

Te agradezco mucho tu respuesta. Comprobaré si está o no inscrito en el Registro.

Los estatutos si están registrados y elevados a escritura publica afectan a todos los propietarios sin distinción, pero si no están registrados, solo afectan a aquellos que aprobaron la decisión.

Si tuvieras que trasladarte, antes de hacer una nueva compra, pide las escrituras de división horizontal, estatutos y normas internas de la comunidad a la que pertenezca y asi evitas estos sustos.

Efectivamente están inscritos en el Registro y por lo tanto me afectan a mí. No me queda más remedio que trasladarme, aunque por suerte (aunque parece más un milagro), de un día para otro he encontrado otro local y mucho mejor acondicionado, aunque sacrifico la zona porque ya no está en el mismísimo centro de mi ciudad. Gracias a todos los que se hayan interesado por mi problema, aunque solamente haya sido leyendo mi post.

Lo siento por el trauma de hacer la mudanza, pero nunca se sabe, dicen que "no hay mal que por bien no venga"

SUERTE, y aqui estaremos para cualquier otra ocasión

muchísimas gracias