Admicove.com :: Ver tema - Cómo se calcula la cuota legalmente??
 
Foros de discusión Admicove.com
El foro para Administradores de Fincas, Comunidades de vecinos, compra venta de inmuebles y consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal.

 
 FAQFAQ   BuscarBuscar   MiembrosMiembros   Grupos de UsuariosGrupos de Usuarios   RegistrarseRegistrarse 
 PerfilPerfil   Entre para ver sus mensajes privadosEntre para ver sus mensajes privados   LoginLogin   BuscarGuía de Servicios
BuscarPresupuestos Reformas

Cómo se calcula la cuota legalmente??

 
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Elementos comunes
Ver tema anterior :: Ver tema siguiente  
Autor Mensaje
Hanna
Principiante
Principiante


Registrado: 06 Oct 2007
Mensajes: 5

MensajePublicado: Sab Oct 06, 2007 11:49 am    Asunto: Cómo se calcula la cuota legalmente?? Responder citando

Hola a todos, es la primera vez que entro en este foro y por como va la cosa en mi comunidad, recien creada, supongo que no será la última. También quiero agradecer de antemano lo que hacéis desde esta página que creo es de gran utilidad.

Voy a mi caso: Resulta que cuando el administrador de la finca, al que puso la promotora, todo sea dicho de paso, pasó al cargo los recibos de la comunidad, a mí concretamente me pareció excesiva la cuota, pero la verdad es que nunca he vivido en una urbanización y no sabía muy bien (pese a conocer algún dato por mis amigos) cómo se calcula la cuota.

Pues no sólo me parecía muy alta, sino que con el tiempo y conociendo a otros vecinos de la urbanización, me entero de que un vecino que tiene un piso de 4 habitaciones y una cuota en escritura del 0,59% paga 0,52 céntimos menos que yo, que tengo un vivienda de 2 habitaciones y una cuota del conjunto de 0,39% (la cosa me mosquea y continúo preguntanto). Otro vecino que tiene una vivienda con 3 habitaciones (más superficie que mi piso) y un 53% también paga menos que yo, en esta ocasión 8,01 céntimos menos.

Aplicando ejemplos de amigos que viven en urbanizaciones del estilo de la mía y sobre todo, aplicando el sentido común, algo me dice que no se está calculando bien y que yo estoy pagando mucho más de lo que debiera.

Le pregunto al administrador y me habla tan en clave, que él debe entender lo que ha hecho, o no, pero yo no entiendo nada. Os ruego que me aclaréis cómo se calcula la cuota, sobre todo qué gastos se incluyen en el conjunto (del que aparece una cuota en mi escritura), qué gastos en la fase (somos fase 1 y 2) que aparece una cuota distinta y cómo se calcula el gasto por escalera.

Este señor ha hecho unas cuentas un tanto raras: por un lado gtos. copropiedad en la que sólo entra el seguro, honorarios de administrador, material de oficina y correos y gastos bancarios. Otro apartado: gastos de la fase, en la que incluye: gtos. de luz exterior, gtos. luz grupo de presión, mantenimiento bombas de agua, antenas y varios. Por último gastos subcomunidad portal ?, que incluye: gtos. luz escalera, agua escalera, limpieza, ascensor, varios, gastos urbanización central 1/12, es decir, como somos 12 escaleras, divide los gtos. urbanización central entre 12.

Si alguien me puede aclarar este tema se lo agradeceré mucho.

Gracias de antemano.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
comunero
Experto
Experto


Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2190

MensajePublicado: Sab Oct 06, 2007 12:01 pm    Asunto: Responder citando

Tal como lo explicas, no parece logico y deberia existir algun error en el calculo u omisiones de datos en tu exposición.

La ley dice que los gastos generales se reparten de acuerdo a los coeficientes de cada uno. El coeficioente total no puede ser mas de 100
y de éste a ti te corresponde un tanto, y eso es lo que debes pagar.

Si te corresponde 2 , de 100 tendras que pagar 2 y los que tengan mas coeficiente que tu deben pagar mas, evidentemente. Estos calculos solo son modificables en base a acuerdos unanimes que no se si es el caso y es lo que debes comprobar.
_________________

La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Hanna
Principiante
Principiante


Registrado: 06 Oct 2007
Mensajes: 5

MensajePublicado: Dom Oct 07, 2007 7:24 pm    Asunto: Responder citando

Muchas gracias comunero por tu respuesta.

Yo creo que no he omitido ningún dato, aunque entiendo que mi pregunta abarca muchas cosas.

El caso es que sumando todos los coeficientes que pone en escritura (del conjunto) llegamos al 100%, después hay otro coeficiente para la fase, que si lo sumamos, también nos lleva al 100% de la fase, pero no entiendo qué gastos se deben aplicar a cada grupo, porque el administrador, a mi juicio, no los ha puesto en la "comunidad" que toca,

Por ejemplo, qué gastos debo incluir en la "comunidad":

- Del Conjunto (zonas comunes de los 2 bloques (12 escaleras) como piscina, jardín, pista de paddle...)
- De la Fase (zonas comunes de mi bloque (6 escaleras) como el garaje...)
- Y la escalera, que supongo que es dividir los gastos de limpieza, agua, luz y ascensor entre los propietarios de mi escalera.

Muchas gracias de nuevo.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Hanna
Principiante
Principiante


Registrado: 06 Oct 2007
Mensajes: 5

MensajePublicado: Mar Oct 16, 2007 5:51 pm    Asunto: Responder citando

Muchísimas gracias Cardan. La escritura me la he leído con los puntos y las comas, no así los Estatutos que, como bien dices seguro que me despejan alguna duda.

De nuevo mil gracias.

Un saludo.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Foros de discusión -> Elementos comunes Todas las horas son GMT + 1 Hora
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group