Ines María escribió:
Realmente me atrae esta profesión de administrador de fincas, de hecho la he estado realizando
de facto en los dos pisos que he tenido. Pero me parece complicado hacerse un hueco ¿no?. Quiero decir que los bloques que ya existen tienen sus propios administradores y las promotoras tienen sus convenios con determinados administradores de la ciudad. ¿Por dónde se empieza?. Porque ha de pasar un tiempo y un "dejarte hacer" para empezar a tener credibilidad. ¿Cuál es vuestra experiencia?.
Gracias y un saludo.
Inés María.
Inés María.
En esta profesión, que duda cabe y como muy bien dices, el mercado de viviendas nuevas está copado por los administradores que tienen contacto con las inmobiliarias.
Pero también debes saber, que dichos administradores no duran mucho en las comunidades que les facilitan las promotoras, bien por los precios que aplican, o por el exceso de trabajo que tienen.
Por otro lado, los Colegios de Administradores, tienen un baremo de honorarios, para la administración de comunidades.
Bueno, yo te recomendaría que hicieses un estudio de mercado, con objeto de que veas personalmente en que situación de precios y servicios de mueven, pués ningún administrador colegiado aplica sus minutas según el baremo de su Colegio.
En Sevilla, Cádiz y Huelva; se estan cobrando 4 euros aproximadamente por piso y local, con un mínimo de 60 euros por comunidad, mas I.V.A., y cuando son bastantes propietarios (más de 100), cobran por contabilidades, es decir, estudian el tiempo que tardan en confeccionar la gestión contable de una comunidad( 2 horas, más o menos, desde que se realizan los asientos contables, hasta extraer la información para el presidente.
Informan de las cuentas mensualmente al Presidente y cada tres meses a todos los propietarios.
Resumiendo:
Date a conocer a través de circulares dirigidas a los Presidentes de las comunidades, tes das de alta en tu Colegio correspondiente, inscribete en las páginas amarillas y crea tu propia web, así como create una base de datos de las promotoras de tu ciudad y le envias información tuya.
Te aconsejo que en principio personalices tu gestión y que por lo tanto, cuando tengas un volumen de comunidades que no te aleje del contacto con las mismas, creo que es cuando debes de parar de coger clientes, pués si no lo haces, caeras en una mala gestión de administración, ya que te absorveram y no podrá salir de tu despacho.
Por último, hazte de un buen programa informatico (te recomiendo GESFINCAS Y JUNTASW, de la firma IESA, de Madrid), suscribete en la revista jurídica SEPIN, con objeto de que tengas todo el asesoramiento para la gestión de las comunidades) y sea honrada y transparenta en tu gestión.
