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 Asunto: COMUNIDAD GARAJE
NotaPublicado: Lun Jul 08, 2013 4:57 pm 
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Principiante
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Registrado: Sab Nov 08, 2008 11:18 am
Mensajes: 14
El edifício donde habito (30 famílias) dispone de dos garajes totalmente independientes,cuyas 10 plazas se compraron independientementes de los pisos,es decir, que personas ajenas al edifício pudieron comprarlas,como así fue.
Historicamente las juntas anuales y las cuentas se hacian en conjunto,es decir a la vez, y participábamos en los gastos comunes al edificio,pero en los gastos propios del garaje cada propietario de las plazas aportaba su parte.(cambio bombillas, limpieza, agua, etc)

Por lo cual en las Juntas Ordinarias cuando se dirimía un asunto exclusivamente de los garajes, personas ajenas a los mismos tambien opinaban y emitian su voto.

PREGUNTO.-Es posible pedir al administrador, que desde ahora y cuando se trate de un asunto exclusivamente sobre los garajes, se realice una Junta en la que tan solo participemos los propietarios de las plazas?
¿Hay algún artículo LPH que lo facilite)
¿Se puede oponer el administrador?
Muy agradecido a todos los que se tomen la molestia en aclararme estos conceptos.


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NotaPublicado: Mié Jul 24, 2013 11:37 am 
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Usuario avanzado
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Registrado: Mié Jul 19, 2006 5:44 pm
Mensajes: 53
Ubicación: Alcalá de Henares
Si la comunidad es una; es decir, que está todo bajo un mismo CIF pueden tratarse todos los asuntos de forma comunitaria, tal y como se está haciendo en el caso que expone.

Para hacerlo de forma independiente, habría que crea dos subcomunidades: una para los garajes y otra para las viviendas, con distintos CIF, libros de actas, cuentas corrientes, etc; de forma que cada comunidad atienda y debata sobre sus cuestiones de forma independiente.

_________________
* La opinión aquí vertida es desde nuestro parecer. No pretende ser verdad absoluta.
Ángel Sánchez y Moisés Sánchez
RICÓN Administración de Comunidades
Transparencia, experiencia, tranquilidad y ahorro. Web: http://www.ricon.es


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NotaPublicado: Mié Jul 24, 2013 3:25 pm 
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Experto
Experto

Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm
Mensajes: 2190
Que la propiedad de algunos garajes no se relacione con la de viviendas, no es un dato significativo. Tiene que mirar, como está legalmente constituida su comunidad, si como una sola que abarca a todas las propiedades, viviendas, garajes, o lo que halla, o realmente hay constituida más de una comunidad.
Sí sólo existe una comunidad, es normal y legal que se haga como comenta y en cuanto a los pagos,, en las escrituras figurarán los coeficientes asignados a cada propiedad, que seguro que son distintos para viviendas que para garajes.

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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.


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