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BUenos dias:

Mi consula es la siguiente somos una comunidad de 6 (vecinos) mas unos locales (tienes un uso solo de almacenaje) de otro propietario.

Hace unos dias nos encontramos un cartel en dichas naves anunciando la nueva construccion de 4 viviviendas tipo lofts mas 4 plazas de garajes. La comunidad no tienia nigun conocimiento ya que en ningún momento ni se ha informado ni pedido autorizacion al resto de la comunidad

Por el plano que tiene en dicho cartel publictario parece ser que pretender hacer la vivienda en la parte mas interior de la finca justo encima de la cubierta de dichas naves .. que son de uso privativo (consta en escritrua) de los propietarios de los primeros pisos.

Evidentenmtente eso es un espacio totalmente ciego y sin ningun tipo de ventilación ninguna puesto que la ficna no esta preparada para este tipo de modificación tan drástica.

Se ha convocado reunión urgente para información del proyevto .. pero mi consulta es .... ¿tiene este señor derecho a modificiar, espacios comunes , estructura de la finca y todo lo que este tipo de construccion puede llevar sin tener autorización de los vecinos?.... (de los 6 nadie autoriza?..

En el cartel de promomcion de la viviendas aparece un supuesto numero de licencia concedida ¿como pueden concederse de esta forma sin tener ninguna autorizacion de la comunidad y que se permita contruir este tipo de viviendad sin saber si la finca esta ni tan siquiera preparada para ello?

Agradeceria informacion urgentemente . Muchas gracias

Ante estos casos, los ayuntamiento tienen que informar antes de iniciar las obras de que se van a hacer y si hay algun vecino anejo al lugar de la construcción que pueda poner algun impedimento.

Seria cuestion de que os informeis en el ayuntamiento como se ha procedido en las autorizaciones de este para tal obra y si es necesario contratar a un profesional para que os lleve el caso.

Muchas gracias por tu resdpuesta .. por parte del administrador se ha convocado junta extraordiaria en unos dias para que se nos informe pero no hemos recibido ninguna notificacion del ayuntamiento.... la duda la tenemos en si nos negamos tengo o no capacidad de poder construir segun uestro administrador si nos negamos no puede

Si la montaña no va a mahoma, ha de ser mahoma quien vaya a la montaña. Seria interesante que os documentarais de como esta el asunto en el ayuntamiento y si tiene o no los permisos necesarios de éste.

Otra cosa es que no podrá alterar elementos comunes de la comunidad constituida sin consentimiento de esta, y lo que esta claro que no debeis dejar que empiecen a hacer obras si no lo teneis claro, porque una vez empiecen sera dificil pararles.

Quisera hacer otra consulta sobre este tema : En el caso de que quiera hacer modificaciones en estructuras y lemeneots comunes (en esta finca ademas hay elementos comunes de uso privativo de dos viviendas), ¿cuanto coeficiente necesitaria el propietario del local?.. de los 6 vecinos ninguno autorizamos , pero nos ha informado el administradopr que con uno solo de los vecinos que se ponga a favor del propietario del local podria modificar lo que quisera pues tendriamas mas coeficiente?

En un caso de tanta envergadura ¿no se necesitaría mayoria absoluta?.. las modificaciones en los elementos comunes de uso privativo seria cambar la vivienda particular de los propietarios de los primeros pisos ¿como puede hacer eso sin permiso de los mismos solo porque un vecino se ponga a su favor?

O vuestro administrador es un sirvengueza, o no tiene ni idea, escoge lo que mejor te venga.

Para que salgan adelante cualquiera de las votaciones, siempre se va a necesitar mayoria de votos y coeficientes, no se puede hacer con solo una de las dos, sino que se necesitan las dos a la vez, asi lo establece la ley.

Seguramente ese adminsitrador es amigo o parte interesada del que tiene tantas viviendas ( constructor y asalariado )

Tener en cuenta, que los elementos comunes necesitan la unanimidad para modificarlos, no vale otra mayoria, tienen que estar todos conformes.

Gracias nuevamente por contestarme .. pero la cuestion es que el propietario de los locales tiene bastante coeficiente y por eso nos decia el administrados que con un solo vecino que se pusiera de su parte tendria mayoria de coeficiente ..

Pero sigo teniendo la duda de si la modificaciones de elementos comunes puede hacerse solo con mayorcia de coficientes o tiene que ser por unanimidad.. es decir somos 6 vecinos .. si 5 se oponen totalmente a que se modifiquen elementos estucturales y comunes .. pero el local mas otro vecino dicien que si .. pueden hacerlo?...

Muchas gracias nuevamente

Ya te he contestado y parece ser que no lo entiendes.

Solo con coeficientes no puede salir adelante ninguna propuesta, es asi de claro.

La modificiación de elementos comunes requiere el voto unanime.

No solo es un motivo, sino que hay dos para que no pueda salir adelante la propuesta.

Que se necesita unanimidad, y que los coeficientes por si solo no valen para aprobar nada.

Muchas gracias por tu respuesta .. y no evidfentemente no lo entiendo porque no soy un experto en temas de Administración de Fincas ... por eso hago la consulta en este foro.

De todas formas todo tiene mala pinta .. hemos ido al ayuntamiento nos han dicho que la licencia esta presentada pero no autorizada pero que se la conceden seguro porque el ayuntamineto en esas cosas no se meten que ellos dan licencia para reformar lo que le de la gana al dueño del local y lo demas es cosa de Comunidades y por lo tanto ahi el Ayuntamiento no entra.

Gracias de todas formas

Evidentemente el ayuntamiento lo unico que le interesa es cobrar los impuestos que conlleva el asunto y no quiere entrar en mas materia, asi que debe ser la comunidad la que inicie el procedimiento de parar la obra con una denuncia. Una vez que empiecen la obra si no se les para a tiempo, luego cuesta hacer parar y volver todo a sus inicios.

Algo dificil parar la obra con una denuncia teniendo en cuenta que el Ayuntamiento da licencia y permite hacer lo que quieran ¿denunciar donde?.. ¿en el ayuntamiento donde ya nos han dicho que le van a conceder la licencia ?...me parece que estamos atados de manos y la comunidad esta totalmente indignada porque pensabamos que en el Ayuntaminento si no estamos de acuerdo pararian las obras , pero el otro dia nos dijeron que no y es mas no se ponen en contacto con la Comunidad para notificar nada ... vamos total impunidad ante gente que para forrarse construye donde le viene en gana sin mirar las consecuencias que eso puedad tener. .. totalmente amparados por el Ayuntamiento

Agradeceria si alguna persona mas sabe algo sobre este tema....muchas gracias

BUeno en relacion a este tema ya se realizó la junta extraordinaria y como nos temiamos el propietario de las naves indsutriales se nego a entregarnos copia del proyecto (segun el es su propiedad y puede hacer lo que le de la gana).. solo nos infomrmo que pretende tocar acometida del agua, contadores (estan dentro del portal al que el no tienes acceso)y abrir tragaluzes en las cubiertas que son de uso privativo y solo tienen acceso por las viviendas.

La comunidad por mayoria de coefeicientes y de votos no le autoriza a que realize esas modificaciones y menos sin saber en que consiste realmente el proyecto.

La consulta es la siguientes , tenemos cita con un abogado para que nos informe de los tramites a seguir a partir de ahora estamos la mayoria conforme pero pregunto :: ¿se puede hacer el pago de esa consulta al abogado con el dinero de la comunidad?...


Espero una respuesta rapida. Muchas gracas

Por supuesto, ya que la que necesita la información es la comunidad y el presidente como representante de esta es quien la haga, puede ir acompañado de algun que otro vecino.

olo teneis que convocar junta y votar en ella sobre las acciones que vais a tomar, entre otras acudir a un abogado previo pago de su minuta.

Bueno no nos da tiempo convocar junta para este tema pues la cita con el abogado es el jueves y es en princpio una mera consulta inicial para solicitar información de los pasos a seguir ademas de llevar el borrador del acta de la junta extraordinario donde no se auroizan las modificaciones pues no estamos de acuerdo con la redaccion que ha hecho nuestro administrador de fincas. Si es cierto que todos estamos al tanto y todos de acuerdo en esa visita entiendo entonces que esa primera visita si se puede abonar con el dinero de la comunidad ...

Entiendo que si ya nos acosejan iniciar mas tramites legales ¿deberia convocar nueva junta extraordinaria para aprobar los honorarios a pagar al abogado?...

Muchas gracias nuevamente