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En mi comunidad tenemos dos sótanos en los que se encuentran 18 plazas de garaje y 9 trasteros. Se entra a los sótanos o bien por las escaleras o bien por el ascensor del edificio. El acceso de los coches a las plazas de garaje se hace con un ascensor montacoches.

El problema es que los gastos del montacoches (mantenimiento, seguro y teléfono) y el coste del vado del garaje se distribuyen entre las plazas de garaje y los trasteros según cuotas. Yo entiendo que estos gastos no se deben de repercutir a los trasteros, ya que el montacoches y el vado del garaje son para uso exclusivo de los vehículos pero otros vecinos opinan lo contrario. ¿Qué es lo correcto?.

Tienes que hacerte con una copia de las escrituras de obra nueva y división horizontal y mirar como debe estar constituida la comunidad, si en una o más unidades. Cada 100% corresponderá a una comunidad, solo tienes que sumar las cuotas que aparecen y sabrás si hay una o más comunidades distintas.

Sólo hay una comunidad, pero hay gastos que no son comunes a todos los elementos. Ej.: el gasto de las placas solares sólo afecta a las viviendas y no a los garajes y trasteros como es lógico. También hay vecinos que tienen trastero y no plaza de garaje y no pagan vado ni montacoches como es lo lógico. Pero mi opinión es que como los trasteros no utilizan el montacoches y el vado, por lógica no deben de pagarlo.

Pero es que cuando se hace el reparto de cuotas, todas esas cosas que estas comentando se tienen en cuenta y por ello suele ser menor la de un garaje o un trastero.

Los elementos comunes se cuidan por parte de la comunidad en general y no por una parte afectada, por ello, la ley dice que se participa en estos en base a la cuota de participación independientemente del uso que se haga del elemento. Otra cosa es que por estatutos o acuerdos unánimes decidan llevar los gastos de alguna manera especial, pero si no es así, todos contribuyen a todo en base a su cuota, te parezca justo menos justo.