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Hola buenos dias.
En el bloque donde vivo existe un patio comun rodeado por la serie de bloques que conforman la urbanización.
Los pisos del bajo tienen acceso directo a este patio por sus cocinas, ademas de existir un acceso comun en el extremo de dicho patio.
Con el paso de los años, cada uno de los vecinos del bajo, incluida yo misma, hemos ido cercando y adecuando para uso y disfrute la parte que linda con nuestros acceso con el consentimiento de la comunidad. Este consentimiento no consta por escrito en el libro de actas, siempre ha sido verbal.
Actalmente uno de los propietarios discrepa con este consentimiento.
Mi prequnta es, ¿cuantos años han de transcurrir para generar el derecho de uso y costumbre y poder seguir utilizando el patio para uso y disfrute individual?
Agradezco cada una de vuestras respuestas.

Planteas un tema muy complicado si conocer el contenido de la división horizontal y estatutos de la finca.
El hecho que pones de manifiesto implica que derecho (de usucapión, si no me equivoco) que puede reclamarse tras 25 ó 30 años.
En cualquier caso, si aunque existiera un acuerdo de junta que contraviniera los Estatutos de la comunidad, cualquier nuevo propietario podría echarlo abajo.
Por otra parte, al privatizar un espacio inicialmente considerado común, aunque tengáis el uso y disfrute, os obligaría a comunicarlo al Ayuntamiento ya que estais aumentando la edificabilidad del edificio y tendríais, por tanto que modificar vuestros coeficientes de participación-