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Hola:
El local de mi comunidad tiene entrada propia, en junta el Adm le aplico los gastos de la comunidad segun su cfte, ahora reclama las cantidades que pago por entender que la cuota era muy alta y que le aplicaron gastos que no debia pagar, de esto ha pasado mas de un año, en la escritura de division horizontal no dice que se le exonere de dichos gastos, a partir de Enero se le aplico diversos gastos por cfte y se le rebajo la cuota en un 50% y tampoco quiere pagar alegando lo mismo, las cuotas se aprobaron y ella era morosa, esta reclamacion la hace ahora a raiz de enviarle una carta certificada con la deuda.

Que razones tiene este propietario al respecto? si ya ha pagado el año anterior con la cuota que se le aplico aceptando dichos pagos ahora debe desde Enero

Si en los estatutos no se le exonera de pagar los gastos de comunidad, en un principio los tiene que pagar (como bien has dicho, según su coeficiente).
El local tiene derecho a someter a votación el tema de la exoneración de sus pagos, pero si no obtiene unanimidad, debe de seguir pagando.

Le reducción que comentas del 50%, la debería de agradecer, ya que no estáis obligados a hacérsela.

El caso que planteas, es un caso de morosidad, y le podéis reclamar la cantidad debida por proceso monitorio, que supongo que es por lo que el Administrador le envía la carta certificada.

Otra cosa muy distinta es que el local decida denunciar para que se le libere de los gastos, en ese caso, los gastos de fachada, deslunado... normalmente los tienen que seguir pagando, pero según el juez que se encargue del caso, sí podría librarle de gastos como puede ser el ascensor, luz de la escalera....Cuando entras en un juzgado con temas de propiedad horizontal, muchas veces no sabes qué van a dictaminar.

No creo que tenga razones legales, vete tu a saber que es lo que cree.

Como te dicen demasiado han tragado con rebajarle la cuota a la mitad, po r tanto si no paga pasa a ser moroso y se puede iniciar monitorio contra él.

Creo que a veces los problemas los buscamos
Si el local como bien indicas no tiene ninguna exencion de pago es muy juto y legal su participacion en todos los gastos de la Comunidad segun su coeficiente, y es de suponer porque nada indicas que este punto fue aprobado e una junta de propietarios y se le comunico el acta al propietario del local, por lo tanto partiremos de acuerdo no impugnado.
Su falta de pao seria motivo de iniciar previo acuerdo reclamacion de cantidades, liquidacion de deudas etc.
Lo que no se puede entender es que en un momento dado la Comunidad acuerda pasarle segun ley todos los gastos y un año despues cuando reclama se le ofrezca un descuento del 50% de los gastos o de la cuota, sin expecificar a que gastos se refiere, es decir el 50% de todo y de por vida o de algunos gastos
No puede estrañar que si le corresponde pagar todo, protesta se lo dejan en un 50%, manifieste que porque no un 75% por ejemplo.
La actuacion en este caso del profesional (administrador) no ha sido acertada al no poner a los propietarios en antecedentes de que ofrecerle una reducion no procede y menos sin cuantificar