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Desde que compre la vivienda observo que por encima de la caja de la persiana del cerramiento de la terraza entra agua después de unos días de lluvia. Este hecho ha mejorado desde que los vecinos del piso de arriba han cerrado su terraza, pero aún así la humedad persiste. Avisado mi seguro, el perito emite un parte indicando que la filtración proviene de la fachada, que ha perdido su impermeabilidad por ciertas zonas y por capilaridad permite el paso del agua al interior, señalando que la solución es responsabilidad de la comunidad, en términos similares viene el informe del perito del seguro de la comunidad. Ante esto el presidente se niega a afrontar la reparación porque según él, “la comunidad tiene otros gastos” y que si repara este problema hay que reparar el del resto de vecinos. ¿Pueden por favor asesorarme?,..Gracias por adelantado

En primer lugar reseñar que cualquier vecino podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que se especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual lo incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre (Art. 16.2 de la Ley de Propiedad horizontal). Los pasos a seguir son:
1º Que el Presidente convoque la reunión a petición suya, o en su defecto
2º Usted debería reunir firmas de los demás propietarios hasta sumar un 25% del total de propietarios y de coeficientes, para tratar su asunto en una reunión convocada a tal efecto, estando obligado el Presidente a convocar la reunión extraordinaria correspondiente.
De igual modo el Artículo 10.1 de la Ley de Propiedad horizontal dice que será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad. Por lo que la comunidad debe afrontar la reparación de su problema como el de los que tengan los demás propietarios y sean responsabilidad de la Comunidad de Propietarios.

He hablado con el presidente de la comunidad, el cual asegura haber recibido el informe de la aseguradora de la comunidad,que le indica que debe de ser la comunidad la que repare la fachada antes de que el seguro pase a la reparación de los daños ocasionados. Pero su respuesta es que ya se hablara en junta, con suerte en diciembre, o el próximo año. Además muy amablemente me ha sugerido la posibilidad de que me compre unas bayetas