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Hola,
vivo en una urbanización privada, donde uno de los vecinos, tiene su jardín situado sobre la zona de garajes y habitaciones comunes. El jardin es de su propiedad.
El caso es que hay un problema muy serio de filtraciones, y este vecino dice que cada uno debemos correr con el coste proporcional a nuestra cuota de participación.
¿Es esto así?¿Hay que hacer una derrama para solucionarlo? o por el contrario, es él el responsable y el debe corrercon todos los gastos. Muchas gracias de antemano

Si el jardín es propiedad del vecino, y así figura en la escritura de propiedad, es él quien tiene que hacer frente a la reparación de las filtraciones y los daños que estas hayan producido en los elementos comunes. En caso que este vecino tenga contratada una póliza de seguro de hogar, la reparación de los daños estarábn cubiertos por ésta, pero la reparación de la filtración no.
Otra cosa es que el jardín sea de uso y disfrute, que no es igual a que sea propiedad del vecino. En este caso habría que estudiar la proveniencia de las filtraciones, y si estas se estuvieran produciendo porque este propietario por un mal uso de alguno de los elementos situados en el jardín tales como desagües, tuberías de riego, etc. sería igualmente el propietario quien tuviese que reparar la avería. En caso contrario, corresponde a todos los propietarios reparar las filtraciones y los daños producidos en los elementos comunes.