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Vivo en una comunidad de vecinos que está formada por 2 edificios que distan entre si 70 mtrs aproximadamente.

Los gastos individuales de cada edificio, son pagados individualmente por cada uno de los vecinos, cosa que perjudica seriamente a mi edificio, ya que el gasto de mantenimiento del ascensor, por ejemplo, se paga sólo entre 3 vecinos, lo que nos supone algo más de 30 euros mensuales, mientras que en el otro edificio, por particularidades del mismo, tocan a menos de 3 euros por vecino.

Además, las calderas de calefación son únicas para ambos edificios y estan situadas en los bajos del mio, con el consiguiente gasto de enviar el calor hasta el otro edificio, ya que los tubos pasan por subterraneos.

Quisiera saber si los propietarios de mi edificio, de comun acuerdo y total unanimidad, podríamos salirnos de los gastos de calefación central y porteria, y mantener nuestra propia calefación por gas asi como el mantenimiento del portal

Un saludo

Lo primero es ver las escrituras del edificio y las condiciones en las que se ha constituido la comunidad.

Si formais una sola comunidad, siempre es posible separarse y hacer subcomunidades, pero ha de contar con la unanimidad, en caso contrario, solo la mediación de un juez puede dar carpetazo al asunto.

El problema comunero es que tenemos muchas zonas comunes, ya que es un edificio muy peculiar.

Solo te digo que de tengo 90 m2 útiles y 178 construidos....


Las escrituras indican la independencia de gastos individuales para cada portal, y el común de las zonas comunes, por eso separarnos de la comunidad es casi imposible pero...


Respecto al suministro de calefacción, ¿no podríamos cortar la subida a nuestro edificio y, de ese modo, que dejara de ser un gasto de "nuestro edificio"?


La verdad es que las escrituras se realizaron en el momento en el que en este edifcio no habia nadie y las crearon de forma que salimos seriamente perjudicados.

Un saludo

No es un problema tener muchas zonas comunes, el problea es no tener claro los gastos que ocasionan esas zonas y a quien corresponde y cuanto. Esto lo puedes ver en las escrituras del edificio como ya te he dicho.

Si las escrituras hablan de gastos separados, es porque hay mas de una comunidad constituida, es la primera cosa que hay que aclarar.

Los servicios generales comunes no pueden ser eliminados si no hay consentimiento mayoritario.

Si hay algo que no funciona bien sería cuestión de intentar cambiar la situación para que haya mejor reparto y más lógico.

pufff...

Como te diria que algo no funciona...


Pago casi el doble de cuota de comunidad que un piso del doble de metros en el otro edificio

El tema es que ellos negociaron costas especiales para unas oficinas que la administración ocupa en su edificio, y la administración paga el 80-90% de los gastos de ese edificio, y los vecinos el resto.

Sin embargo, eso no ocurre en el nuestro.

Como ya te dije, hicieron escrituras y toda negociación antes de que en el segundo edificio viviera nadie...


Gracias por todo Comunero