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Estimados foreros.

En breve se va a celebrar una junta extraordinaria dentro de mi comunidad. Como ya estábamos al tanto de dicha convocatoria, nos adelantamos y pedimos al presidente y al administrador por escrito y via email que se trataran una serie de puntos y cuestiones relativas a temas "oscuros"??(eso creemos) que atañen a gastos de la comunidad. En principio, nos respondió el presidente (he de decir que bastante ofendido por nuestra desconfianza hacia él y su amigo el administrador)que no habría ningún problema en tratar dichos puntos en el orden del día. Recientemente hemos recibido la convocatoria de dicha junta extraordinaria y ninguno de nuestras cuestiones planteadas viene recojida en el orden del día y sí, sin embargo, temas que plantean otros vecinos. Hemos vuelto a ponernos en contacto con presidente y administrador y nos dicen que tratemos esas cuestiones en ruegos y preguntas. Insistimos de nuevo en que queremos que vegan recogidos como el resto de las cuestiones, es decir, dentro del orden del día y se niegan. Pedimos que nos expliquen que criterio siguen para que algunas cuestiones si consideren que deben figurar en la orden del día y otras no y dan la callada por respuesta.

¿Es esto legal?
¿Qué podemos hacer?
Por otra parte he de señalar que no podemos asistir a la junta puesto que por motivos laborales nos encontramos residiendo temporalmente fuera de nuestra ciudad.

Muchas gracias de ante mano.
Un saludo.

El criterio que siguen es muy facil: si aparece en el orden del dia puede votarse y el acuerdo adoptado es legal y afecta a la comunidad, mientras que los acuerdos adoptados en ruegos y preguntas no se contemplan como acuerdos legales sino como recordatorios o propuestas para posteriores juntas de propietarios.
Si no podeis asistir a la reunion podeis ser representados por otro vecino presentando una autorizacion al respecto.

El artº 16 de la L.P.H dice en uno de sus apartados:

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Como pueden ver, ustedes han actuado bien, el procedimiento es el adecuado. ¿Por qué no atiende su requerimiento?. Sin duda deja lugar para la sospecha. Ignoro su pregunta, pero sea cual fuere, debería ser incluido en el orden del día para ser debatida y votada. De no ser de esta forma, como bien dice nuestro amigo de Gines, no podrá ser votada. Sí se podrá tratar en ruegos y preguntas pero, esto es una táctica de los administradores. Mire usted, el capitulo de ruegos y preguntas se hace al final, cuando la gente ya está cansada de oír (en muchas ocasiones tonterías de algún vecino) y está deseando de terminar para irse a casa. Aún más, si la junta se hace de pié, el cansancio es mayor, y cuando se lleva 1 hora de oratoria la gente está cansada. Esto son técnicas muy viejas de toda reunión o negociación (la incomodidad). Por ello, su tema, tema espinoso, quiere introducirlo al fina. (No se puede votar y la gente estará deseando de irse si no se han marchado poco a poco uno tras otro).

¿Qué hacer?.
Cuando comience la reunión o mejor dicho antes de comenzar, exponga claramente (si es que le deja el administrador ) su intención, que ha procedido según ley, y que quiere que se incluya en el orden del día, y pregúnteles, públicamente, por qué no lo quieren hacer en caso de negativa.

Un saludo.

Muchas gracias a los dos por vuestra ayuda.

Como estoy a 700 km de distancia por motivos laborales he delegado mi representación en una vecina y ya hemos acordado lo que va a decir en nuestro nombre aunque la verdad es que dudo que la dejen.
Muy frustrante.

Por cierto...como representación nuestra, puede también efectuar preguntas en "ruegos y preguntas" o sólo es a efectos de votaciones?

Un cordial saludo.

Evidentemente que sí, puede hacer las preguntas que estime oportuna pero, no quedarán reflejadas en el acta por no ser acuerdos. Sí puede pedir que, en el acta quede recogido que en la próxima reunión se introduzca en el orden del día este asunto, pero sepa que el acta la realiza el secretario, que será el administrador, y puede que pase de hacerlo.