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Vivo en una comunidad de 18 unifamiliares adosados y resulta que a 4 propietarios cuyas casas coninciden con las juntas de dilatación les han salido humedades bastante importantes provenientes sin lugar a dudas de filtraciones a traves de dichas juntas de dilatación.
El problema es que la urbanizacion tiene menos de 6 años y tenemos dudas si esto se puede achacar a un defecto de construcción , por lo cual al no haber transcurrido 10 años podriamos reclamárselo a la constructora, o si por el contrario al ser un elemento que hay que revisar y mantener (según dice el seguro) tendremos que pagarlo la comunidad.
¿Es cierto que las juntas de dilatación son elementos comunes ? ¿pueden negarse los seguros a pagar los desperfectos alegando que las filtraciones por ellas no esta aseguradas ? ¿Es verdad que tienen que ser revisadas cada 5 años y por tanto no lo podemos considerar "vicio oculto" para poder reclamárselo a la constructora?.
Estaría muy agradecido si me pudieran aclarar un poco este problema.
Gracias.

Vd debe tener un Libro del Edificio donde aparecen todos los que han intervenido en la construcción, sus direcciones y demás.

Las viviendas cuyo permiso de obras sea anterior a mayo del 2000 se rigen por la ley antigua que otorgaba 10 años de garantía para todos los desperfectos de la obra.

Las viviendas cuyo permiso de obras sea posterior, se rigen por la ley nueva, donde los 10 años se aplican solo a los defectos estructurales. Las juntas de dilatación no son un vicio estructural.

Efectivamente, hay que mantenerlas y repararlas. En el libro del edificio le debería especificar cada cuanto tiempo debe hacerlo.