ballenatus escribió:
¿Y el Presidente firma acuerdos cuyos puntos no están en el Orden del Día de las convocatorias porque, como dice, no hay asambleas...? ¡No puede firmar convenios urbanísticos como presidente de una comunidad de propietarios si la Junta de propietarios no lo autoriza! Eso es ilegal.
Además, en las votaciones la mayoría no se cumple ni hacia un "bando" ni hacia otro, por que la LPH dice que debe ser mayoría en propietarios y en cuotas. En este caso, debería resolverlo el Juez.
Supongo que su abogado, previo estudio minucioso del asunto, habrá iniciado las acciones legales oportunas. Entiendo que toda la urbanización es privada (alumbrado, viales, agua...) ¿es así? ¿Hay estatutos de la C.P?
Respecto al ayuntamiento, presenten una candidatura de la urbanización en las próximas elecciones o utilicen el voto como manifestación de discordancia con sus actuaciones.
Comparto su opinión respecto a nuestro ordenamiento jurídico. No es justo ni proporcionado que un propietario tenga que acudir con abogado y procurador para defender sus derechos contra las decisiones comunitarias abusivas o ilegales, porque se crea una desigualdad de condiciones, que fomenta que la mayoría de las veces los propietarios que sufren están situaciones abusivas, tiren la toalla y se abra la veda de la ley de la selva.
Quizá lo que haya que diferenciar en primer lugar es cuáles son los gastos inherentes de una comunidad de propietarios. Para ello hay que ver qué instalaciones comunes tienen y tener claro que la obligación es mantener esas instalaciones comunes, no más. Para ello, tienen que analizar también qué gastos/ingresos tiene la comunidad de propietarios. Tienen derecho a conocer el estado de cuentas, incluso solicitar facturas de la C.P... Lo que entiendo es que no se atienden esas solicitudes por parte del presidente. Bien, pues todo mediante por burofax y a la demanda.
Por otro lado, acabo de echar un vistazo a su web y es impresionante (si es todo así de bonito), la cantidad de servicios que tienen.
La urbanización donde yo vivo es totalmente el polo opuesto, dejando a un lado la gestión actual que ni siquiera merece que escriba una línea sobre ella. La comunidad se compone de más de 700 casas de alrededor de 1.000 metros la parcela y está a un 20 Km. de una gran ciudad. Los servicios que tenemos son CERO, exactamente un bar-restaurante que apenas cumple con la normativa sanitaria, que está dentro de un complejo deportivo. Para el resto de servicios hay que ir a un pueblo de 4.000 habitantes que está a 8,4 km y 19 minutos desde la punta de la urbanización (Según Google maps).
La ubicación de la urbanización es magnífica por sus caracterísiticas climatológicas, sobre todo en verano. Sin embargo, es una urbanización decadente a pesar de que cada vez más personas vivimos fijas allí. Todo intento de actualizar las instalaciones comunes es un "via crucis" inútil... La gente a la que nos gustaría vivir con cierta dignidad , de acuerdo con nuestra vivienda y nuestro modo de vida, somos "rara avis". No estoy hablando de grandes lujos, porque cada uno los lujos (o no lujos) los tiene de puertas para adentro, pero sí estoy hablando de limpieza, seguridad y estética en nuestras instalaciones comunes.
Quiero desde aquí saludar a todos los que siguen mis mensajes, que son algunos. Esto lo digo porque en una de las últimas asambleas un miembro de la actual Junta Directiva dijo públicamente a que dirección de correo electrónico pertenecía el nick de "Ballenatus"que escribía en el foro de Admicove y me acuso de escribir "cosas onerosas" de la comunidad en este foro. Dijo que lo sabía gracias a "labor policial"...
Con este nivel moral, qué podemos esperar.
Disculpe por salirme del tema, pero es un ejemplo de la indefensión de los propietarios en uno y otro extremo del asunto. Espero que no le sirva de consuelo, sino que le anime a seguir luchando por sus derechos.
Ballenatus, con algunas diferencias, vuestra urba y la nuestra se parecen bastante.
¿La web? piensa que no es la web de una CP, es la web de una empresa que se dedica a vender casas. Ese es el meollo de la cuestión: ellos venden casas y luego pretender seguir vendiendo servicios, pero al precio de empresa privada con el privilegio de la exclusiva y el monopolio.
Mejor echa un vistazo al Foro, ese sí que te da la medida de lo que pensamos los vecinos:
http://ciudadanosdelosangeles.crearforo.es/board/
Desde que yo vivo allí, solo se han celebrado dos Asambleas y las dos fueron impugnadas. La primera el 14 de Marzo de 2004 ¿os suena? fue el día de la elecciones generales, teniendo en cuenta que hay una mayoria de propietarios que viven a más de 70 kms de la urba. parece un poco extraño convocar ese día una Asamblea ¿no?. Un juez vio más que indicios de mala fé en ésta convocatoria y la anuló. Todos los acuerdos aprobados (con su 70%) quedaron nulos, entre ellos uno muy importante, que no estaba en el Orden del día, pero que tenía unas consecuencias económicas importantisimas para los comuneros y de un tercero implicado: la empresa que gestiona NUESTRO AGUA (tenemos agua propia). Se aprobó un acuerdo firmado entre él y ésta empresa, por el cual unos servicios que antes prestaba y pagabamos a la CP en nuestras cuotas, desde ese momento los prestaria ésta empresa (aparte del suministro de agua), que nos los facturaría en sus recibos, pero sin descontarlo de las cuotas que pagabamso a la CP, o lo que es lo mismo: pagariamos dos veces. Para mediados de Octubre está previsto el primero de los muchos juicios de los que tendremos los propietarios que hemos sido demandados por ésta empresa gestora de NUESTRO AGUA, que sigue incluyendo en sus recibos estos cargos que nosotros nos negamos a pagar.
Este es un ejemplo, pero hay miles que puedes ver reflejados en nuestro Foro.
Lo malo de estas urbanizaciones, es que te colocan ante el verdadero nivel de Justicia en el que nos encontramos, ya que, aunque ésta nos dé la razón de vez en cuando, el presidente/promotor, lleva ahí más de 40 años (primero su padre y luego él) y solo con nuestros recursos de la Asociación de Copropietarios le estamos plantando cara, pero a duras penas, con mucho esfuerzo y con demasiados sinsabores que vienen de la cobertura que éste señor recibe de politicos locales y autonómicos y de los muchos contactos que le genera el ser propietario de uno de los principales clubes de futbol de éste pais.
El lugar, como el tuyo, merece la pena, pero el precio por nuestros derechos, algunas veces parece excesivo.
El promotor como tal o como presidente, firma lo que le interesa y no se para a pensar en si es o no legal, para cuando nosotros podámos hacer algo, han pasado años y además al firmar convenios totalmente injustos hacia nuestros intereses con el Ayto. también éste sabe que solo mediante un Contencioso Administrativo (caro y largo) podríamos pararlos, pero para entonces ya no estarían los responsables de las firmas.
La vía politica está en marcha, intentamos pactar con los partidos clásicos, pero es inútil, ellos no nos ven como vecinos del municipio, solo ven los ingresos que les generamos y no están dispuestos a perderlos, no les importa perpetuar la injusticia, así que ya estamos preparando nuestra plataforma, aunque a muchos no nos guste llevar estos temas hasta el plano politico.
Bueno, esto es lo que hay, así que no nos queda otra que seguir luchando.
Sldos.
