para salvaguardarme yo pediría permiso de las obras que pretendes realizar al ayto. no sea que despues tengas problemas.
Igualmente lo de los 22 m2 de la escritura , que se coresponden con el tejado que tienes delante, no se, la verdad es que me suena algo raro.
Yo soy arquitecto técnico, y muy atentamente y con algun que otro dato mas te podría ayudar. Me puedes contestar mediante email al correo
pacotellomataix@hotmail.com o llamarme al tfno. 685901744
FRANCISCO TELLO MATAIX.
ARQUITECTO TECNICO.