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Hola a todos,

Quisiera saber si podeis ayudarme.

Los propietarios de tres locales (estan los tres unidos) de los bajos de mi edificio, han hecho obras para abrirlos como immobiliaria. En las obras de reforma se han cargado la fachada original y han puesto planchas de alumnio. Resulta que la comunidad reformo la fachada el año pasado, obras que, en su caso, pago el anterior propietario ya que ellos adquirieron los locales antes de final de año. La comunidad esta esperando una subvención de la comunidad autònoma que no sabemos si vamos a recibir por culpa de este cambio.

Estos propietarios nunca pidieron autorización a la junta para llevar acabo las obras en un elemento común, además se les instó a no continuar, lo qual figura en el acta de diciembre.

La pregunta és, si los demandamos para que dejen la fachada como estaba, vamos a ganar?. Una demanda cuesta dinero en abogado y procurador, y nosostros estamos un poco escasos.

Por otro lado, como solución alternativa he pensado en si tenemos fuerza moral para pedirles a cambio de la autorización dinero para, por ejemplo, pintar la escalera. Seria una manera de compensar a los copropietarios por todas las molestias. Si esto fuera posible y legal, ¿en base a qué podemos calcular el importe?. Además deberiamos pedirles por escrito su compromiso a mantener unilateralmente la fachada como està ahora. He pensado que por ejemplo podrian pintarsela con un espray y después reclamar a la compañia de seguros de la comunidad los daños por vandalismo, no sé.

Bueno, confio en vuestra respuesta porque no sabemos que hacer. Gracias por estos foros que resuelven tantas dudas. Gracias a todos

Antes de nada, deben ustedes consultar el título constitutivo por si existiera algún privilegio para los locales comerciales, en orden a alterar la fachada sin permiso de la comunidad. Si no existiera y por lo que usted comenta, es probable que un juez les dé la razón a la hora de reclamar el estado original de la fachada, máxime si la acababan de reformar, y si les instaron a no continuar con las obras. Ahora bien, antes de ir a juicio siempre es conveniente negociar, sobre todo si, como parece, están ustedes dispuestos a darles permiso a cambio de una compensación. Respecto a pintar la fachada con espray y después reclamar a la compañía de seguros, lo vemos totalmente desaconsejable.