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Hola! me ha tocado ser la secretaria de mi Comunidad , en la que no han querido contratar servicios profesionales, con lo cual recurro a este foro cuando tengo dudas (que son muchas). De antemano, gracias por esta labor informativa que haceis . El caso es que me encuentro con vecinos que no pagan, uno de ellos desde abril del 2005. Lo primero que hice fue mandar un comunicado (via buzón, ya que asi lo estipulamos en la ultima Asamblea) a todos los que tenian alguna cuota devuelta o no habian hecho un ingreso, dando un plazo de tiempo. Como esto no resolvio nada, hicimos otro escrito informativo que buzoneamos a todos los vecinos diciendo que solo uno habia pagado y que ibamos a iniciar el proceso judicail si esto seguia asi. En esta Asambla se faculto al nuevo Presidente para ir a juicio y se estipulo que se cobraria un interes (ibex + 2 puntos) a los que no pagaran. Pero, en la convocatoria no venia reflejado como punto del dia el tema, salio a colacción del punto "Nuevos estatutos" (que todavia estan sin aprobar). Asi que no se si podemos aplicar este interes a los morosos. De hecho, no se si esta bien cobrar un interes por cuotas no pagadas anteriormente a la aprobación de ese interes. Asi que creemos (el presidente y yo) que lo mejor es convocar una Asamblea extraordinariaen la que figuren como unicos puntos del dia la aprobación del interes por morosidad, la relacion de morosos y la petición a los vecinos para facultar al presidente para ir a juicio, todo en una. ¿Esto es valido legalmente, o no haria falta contando con el acta de la última Asamblea? Gracias

Aunque la fijación de un tipo de interés o un recargo por cuotas impagadas es una forma relativamente común de penalizar a los vecinos morosos, desde URBIFINCAS creemos que es cuestionable la validez de ese tipo de recargos, por cuanto no forman parte de la cuota de gastos comunes y/o derramas y deben incorporarse por separado en el proceso monitorio correspondiente, facilitando la oposición al proceso del demandado, con lo que este podría demorarse bastante, en el mejor de los casos. En caso de admitirse por el juez, este no debería considerarse abusivo, por lo que la referencia al euribor + 2 puntos, como el tipo de interés legal del dinero (5% para 2007) podrían considerarse razonables.

Si se adopta un acuerdo reflejado en acta, pero que no venía en la convocatoria correspondiente, puede considerarse motivo de impugnación, por lo que no le recomendamos que aplique el tipo de interés de demora y, el que pueda acordarse en la nueva reunión, debería aplicarse desde ese momento hacia adelante y no con carácter retroactivo.

Gracias por responder tan pronto!! Lo cierto es que el acta no la ha impugnado nadie todavia (4 meses), por lo que lo hemos dado por valido en la comunidad (como hemos hecho siempre). El temor es por si hay algún resquicio legal por el que se nos pueda retrasar mas aún esto. Haremos una nueva reunión, poniendo como punto del dia el tema de la morosidad para evitarlo. aunque retrasemos un poco mas lo demás. Una duda mas, que se que a lomejor parece tonta : he leido en el foro que se puede incluir como un gasto en el debito del moroso el coste de los burofaxes, incluyendo el que se envia con posterioridad a la reunión para comunicarle que va a ser llevado al proceso monitorio ¿y si antes del dia de la asamblea o antes de que le llegue el comunicado paga su deuda, se le puede cobrar ya que se ha aprobado en asamblea el gasto y se ha realizado? Se que puede parecer rebuscado, pero es que queremos hacer las cosas bien y rapido. Y con la contestación que nos dais, me surge otra duda ¿ si incluimos los intereses de demora en el monitorio, el juez puede rechazarlos? Si lo hace, ¿hay que repetir todo el proceso de nuevo?

efectivamente el hecho de marcar unos intereses por impago puede tener complicaciones legales dependiendo de como lo considere el juez.
hay una alternativa a esto, que se tiene en muchas comunidades que es, "invertir el problema", es decir, no establecer unos intereses de recargo por impago, sino establecer una bonificación por pronto pago.

¿como es eso de bonificar el pronto pago? supongo que la idea es disuadir a la gente para que pague a tiempo, pero si hay algún cara, tienen que existir alguna manera de poder "compensar" el trabajo y tiempo perdido. Además, hubo un par de meses que al devolver estos sujetos los recibos, nos dejaron la cuenta en descubierto y el banco nos ha colocado 30 euros de intereses ¿Esto tampoco se le puede exigir? Por que si dejamos de pagar cualquier recibo, a la comunidad nos cobran intereses, y si nos cortan la luz o el agua, lo hacen tanto a los que pagamos como a los que no.

por supuesto al que no pague, automaticamente se le quita la bonificación siendo exigible la cuota real aprobada por la junta de propietarios