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Buena tarde:

Tengo un duda, en mi comunidad se celebro uan Junta, donde el administrador no asistió por enfermedad. El abogado realizó la función de administrador en funciones. En esa reunicon se aprobarón acuerdos por unanimidad. Nadie recurió nada.
Mi sorpresa es que en estos momentos quiero realizar uno de los puntos aprobado en esa reunion. El administrador en funciones me reconoce que es cierto lo que le comento y ha sido un error suyo a la hora de pasarlo.

Que puedo hacer para solucionar mi problema, dado que me reconoce el mismo que es suyo.

Detalle importante, la reunion se celebro en el 2007. Pero no nos hemos dado cuenta hasta ahora que quiero realizar la mejora.

primero, hay que espicificar en que consiste el eror.
segundo para impugnar un acuerdo tienen los vecinos 3 meses para impugnarlo. y 1 años si es un acuerdo que infringe la ley. lo que quiere decir que ese acuerdo que no mencionas o error es valido.
lo que le confirma el administrador verbalmente no es valido. tiene que ser por escrito.
y especifica por favor de que error se trata.

Gracias, el acuerdo trataba de poner clarabollas en la azotea, corriendo los gastos a cuenta de cada propietario, asín como cualquier problema que puediera sugir como consecuencia de ello. Asín como abrir ventanas en una partes de la fachada, por su parte trasera, cosa que ya ha realizado un vecino y nadie le ha dicho nada.

El olvido trata en que el administrador no lo a reflejado en el acta de dicho día. Pero se aprobo por unanimidad de todos los presentes y nadie impugno nada todo el mundo esta de acuerdo.

Yo al ojear las actas para realizar lo reseñado me he dado cuenta que no figura, y me he puesto en contacto con el administrador, y el recuerda perfectamente que se aprobo, y me recoconece que es un error suyo.

Como puedo solucionar este problema sin tener que volver a convocar una nueva junta.

que lo confirma por escrito y se pasa a la rectificacion del acta y pasas a realizar la mejora que quiere la comunidad hacer. asi de facil.
MEJOR INCLUIR ESA RECTIFICACION EN UNA JUNTA DE VECINOS ASI TE CUBRES LAS ESPALDAS.O QUE EL MISMO ADMINISTRADOR LOHAGA, ALEGANDO EL ERROR QUE COMETIO.SIN NINGUNA COMPLICACION. ENCIMA LOS VECINOS ESTAN TODOS DE ACUERDO. NO TIENES PROLEMA NINGUNO.

Perdona pero no entiendo mucho
Dices que el administrador no asistio, como puede reconocer que efectivamente se hablo y se acordo.
Que el abogado sealizo el acta y que tenia que ver ese abogado y a quien representaba y con que poderes.
Nuevamente se menciona y se da por hecho que el administrador es ademas el secretario. podras confirmarlo.
Las alteraciones de los elementos comunes dentro de una comunidad tienen que ser aprobadas por UNANIMIDAD y a los que no asisten se les tiene que notificar fehacientemente el acuerdo, todo esto con independencia de los permisos y requisitos municiapels licencias etc etc.
Debes de mirar toda la documentacion al respecto por si dentro de unos años aparece un propietario nuevo y dice que donde dice diego
Reitero hablamos de Madrid y su Comunidad o no puede ser el resultado distinto

EL ABOGADO DEBE HABER ASISTIDO EN EL NONMBRE DEL ADMINISTRADOR. Y LE DEBE HABER ENTREGADO EL BORRADOR DE LA REUNION.
Y NO S ALTERACION DE ELEMENTOS COMUNES, ES UN ARREGLO.

Bien eso es una suposicion suya pero creo que deberia de indicarlo el forero que realiza la pregunta dado que en definitiva es a quien le podemos o no ayudar con nuestras contestaciones
En cuanto a la idea que cada uno tengamos de la alteracion de los elementos comunes es particular pero lo que se determina por la Ley creo que esta clarisimo y su incumplimiento tambien
Mire el no pasa nada, estamos todos de acuerdo etc.por suerte todos los conocemos pero reitero cuando en ese bloque en esa Comunidad entra un propietario nuevo esta en su perfecto derecho sin mirar para atras de hacer que se cumpla la Ley para lo sucesivo y entonces en los tribunales no vale el estabamos todos de acuerdo

Menudo olvido¡¡¡¡¡¡¡¡¡, y eso que no solo teneis administrador sino que además abogado suplente.
¿Nadie se leyó en su día el acta y se percató de la omisión??¿Para que entonces se votaba??.

Haber, os aclaro el abogado es tambien propietario de mi comunidad tiene 3 votos, el , el secretario y el presidente forma la Junta directiva.
Ese día el secretario falto a la asamblea, y el abogado ocupo el puesto de secretario-administrador, supongo que el tomaría un borrador y se lo paso al administrador.

De hecho yo he hablado con el y el recuerda que se aprobo, y no sabe como se le ha pasado. El me comenta que no hay problema y que en caso que me denuncia el iria como testigo y el presidente en funciones en ese momento.

Pero yo no me fío mucho. el problema es que ahora tengo problema con dos vecinos, cambio de opiniones respecto a zonas comunes que no sirven para nada. Por eso no quiero volver a presntarlo en junta, quizas me lo impugne por fastidiar.

De que modo puedo solucionar esto y hacer que se implique el administrador, dado que el fallo fue de él. Tengo muchas dudas, .

AHORA DEJAS LAS COSAS MAS CLARAS. SI FALTGO EL SECRETARION Y EL ADMINISTRADOR, LA REUNION QUEDA NULA EN SI.
PRIMERO AVER COMO OCUPO EL ABOGADO LA SECRETARIO Y LA ADMINISTRACION?
SI SE HA LLEVADOA VOTO, Y SE ACORDO QUE SE PUEDE SEGUIR LA REUNION DE ESTA FORMA.
Y SI ESO SE COJIO EN EL ACTA.
SI NO HAY NADA DE TODO ESTO. ESA REUNION NULA EN SI.
RESPONDEME POR FAVOR.
GRACIAS.

No comparto la nulidad.
La falta del administrador no significa nulidad y menos si se trata de una Junta extraordinaria.
La falta del Secretario puede sustituirse para ese solo acto con el acuerdo de los propietarios y la designacion reitero para eso solo acto
Creo que si todos reconocen sus errores lo mejor seria que convocaran nueva junta al efecto de reparar los errores y dejar los acuerdos que procedan suficientemente claros

No quisiera ser aguafiestas, pero si el acuerdo era abrir nuevas claraboyas, y fue adoptado por unanimidad de todos los presentes (según has dicho), es posible que incluso y dependiendo de si la reunión debe anularse o no, el acuerdo en realidad no es válido, pues necesitarías unanimidad, pero no de los presentes, sino de todos los propietarios, pues se trataría de una modificación de un elemento común. Yo al menos así lo entiendo.