Admicove.com

En mi comunidad se lleva 40 años pagando todos los vecinos la misma cuota, 50 euros en la actualidad.En Enero tres de estos vecinos proponen pasar a una cuota por coeficientes pero no se aprueba por mayoria.
Desde entonces estos tres vecinos pagan su cuota por coeficientes, ingresan 30 euros.
Es obligatorio pagar por coeficientes? o le podemos reclamar la deuda?
Gracias por vuestra atención.

SI EL ACUERDO DE PAGAR TODOS LA MISMA CUOTA NO LA TENEIS REFLEJADA EN LOS ESTATUTOS E INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DICHO ACUERD NO AFECTA A TERCEROS QUE NO HAYAN LLEGADO A DICHO ACUERDO (ART 5 LPH)

HABRA QUE VER LOS ESTATUTOS (SI EXISTIERAN) Y SI ESTAN INSCRITOS, YA QUE DE LO CONTRARIO, TUS NUEVOS VECINOS ESTAN DENTRO DE LA LEGALIDAD AL PAGAR POR CUOTAS DE PARTICIPACION.

No tenemos estatutos.
Todo aparece en el libro de actas, que entonces no sirve ¿no?

Si aquellos 3 vecinos no son recien llegados a la comunidad, o sea, que llevan varios añós pagando linealmente, no pueden ahora pagar por coeficientes si la comunidad no lo acuerda por unanimidad. Sus actos propios les obliga. Otra cosa es que llegue un nuevo propietario, no sujeto a los acuerdos anteriores en cuanto al reparto de gastos, y pida que se pague por coeficientes porque así lo tiene escriturado.
Por lo que me dices, estos tres propietarios están obligados a seguir pagando lineal.

almarfincas
Colegiado 31.794

Tengo noticias nuevas (es que soy yo la que se acaba de incorporar a la comunidad de propietarios).
Estos 3 vecinos llevan 6 años pagando la misma cuota que los demás, es ahora cuando han cambiado de opinión (los demás vecinos no).
Si el acuerdo primero fue por unanimidad prevelece a la ley pero ellos dirán que si la unanimidad se ha perdido, entonces es la ley la que manda.¿O es que hace falta tambien la unanimidad para cambiar el acuerdo y pagar por cuotas?
(De esta salgo hecha toda una entendida)
Gracias a todos.

me dicen que existe sentencia de la AP de Burgos(que no se lo que es)diciendo que para cambiar al pago por coeficientes hace falta la MAYORIA (no la unanimidad ni que un solo vecino lo quiera)en votos.
Sabéis algo del tema?

En mi opinión, estos vecinos pueden llevar razón en el fondo de la cuestión pero no en la forma de actuar.
El hecho de haber estado pagando su cuota a partes iguales durante años,, supone una aceptación tácita del acuerdo primigenio, tal como indica almarfincas, por lo que su decisión unilateral de pagar una cuota distinta de la establecida por la comunidad no es correcta.

Lo que deberían hacer es oponerse al sistema de reparto de gastos en la proxima junta Ordinaria donde se presenten cuentas y presupuesto, y solicitar que se modifique de acuerdo con los estatutos o, si no existen, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, y si no se aprueba en dicha junta, proceder a su impugnación.