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La finca en que se ubica mi vivienda cuenta con una plaza de garaje por apartamento que forman un conjunto indivisible y tienen un solo coeficiente de participación. Además hay unas cuantas plazas de aparcamiento adicionales que cuentan con su propio coeficiente. El conjunto vivienda y su plaza mas las plazas adicionales suman el 100%

La finca, además, cuenta con otros servicios como piscina, jardines, conserjes, etc.

¿Como deben contribuir las plazas adicionales a los gastos?. Se me ocurren las siguientes posibilidades:

a) Total de Gastos a repartir según los coeficiente.
b) Separar los gastos especificos del garaje de los Gastos Totales y repartir entre el total de plazas de garaje. (surge el problema de separar los gastos de salarios de conserjes y administrador entre otros, ya que mas del 90% se dedican a la finca y no a los garajes).
c) Una parte igual que (b) y ,además, del resto de los Gastos Totales aplicar el coeficiente de las plazas adicionales. (parece injusto que contribuyan a gastos tales como jardines, piscina o Mantenimiento de la finca.

¿Podrían darme alguna solución?. Es muy importante resolver este asunto porque las propuestas del Administrador no convencen y se están empezando a producir enfrentamientos entre los vecinos.

Gracias por la colaboración.

Aunque es un tema que ya se ha comentado en varias ocasiones, los gastos se distribuyen en proporción a los coeficientes de participación correspondientes, independientemente de si los servicios se utilizan o no. No obstante, habría que determinar si la escritura de división horizontal establece alguna salvedad para determinadas propiedades y gastos o si determina un reparto diferente (a partes iguales, por ejemplo).