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El foro para Administradores de Fincas, Comunidades de vecinos, compra venta de inmuebles y consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal.
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 Asunto: cambia de una verja por un muro de una zona de urbanizacion
NotaPublicado: Sab Mar 29, 2008 12:33 pm 
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Registrado: Sab Mar 29, 2008 12:10 pm
Mensajes: 2
:twisted: VIVO EN UNA URBANIZACION DE ADOSADOS, UNA PARTE DE VECIONS TENEMOS UNA CALLE PRIVADA DONDE SE ESTACIONAN LOS VEHICULOS, ESTA CALLE ESTA ACOTADA DE LA CALLE PUBLICA POR UNA VERJA, SE PRETENDE CAMBIARLA POR UN MURO , EL GASTO ES COMUNITARIO O SOLO DE LOS VECIONOS QUE USAN LA CALLE PRIVADA, EL ADMINISTRADOR DICE QUE LO PAGUEN SOLO LOS QUE LA USAN, PRO CREEMOS QUE SE TRATTA DE UN ELEMENTO COMUN, PUES ES EL QUE DELIMITA LA CALLE PUBLICA CON LA URBANIZACION


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NotaPublicado: Dom Mar 30, 2008 1:46 pm 
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm
Mensajes: 2190
De tratarse de elemento común y querer cambiar su estructura, necesita ser aprobado en junta y si es así, lo pagaran todos los vecinos conforme a su coeficiente.

De no salir aprobado o llegar a otros acuerdos, pues se procederá como decidan la mayoría.

_________________
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.


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NotaPublicado: Mié Abr 16, 2008 10:34 am 
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Registrado: Mié Jul 19, 2006 5:44 pm
Mensajes: 53
Ubicación: Alcalá de Henares
Profundizando en el tema, sería necesario saber si la zona privada que comenta el forista TABOADA, es un elemento común con una finalidad destinada al aparcamiento de vehículos (entiendo por lo escrito por él que sí). Y si como elemento común destinado al aparcamiento el uso y disfrute es de todos los vecinos o de unos pocos.

Sobre el cerramiento hay que tener dos cuestiones en cuenta:

- Cuando se trate de obras menores, o consistan en la sustitución del cierre o vallado existente por otro distinto de similares características y no constituye una alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas o elementos comunes, ni afecta al título constitutivo, sino que sólo supone un medio de separación o delimitación de la propiedad común, sin afectar al uso o destino del terreno vallado, valdría con el acuerdo por mayoría.

- Sin embargo, se exige la unanimidad cuando la obra de cerramiento acordada tiene una configuración superior, y supone una modificación del título constitutivo. Tal es el caso de construcción de un muro de mampostería.

_________________
* La opinión aquí vertida es desde nuestro parecer. No pretende ser verdad absoluta.
Ángel Sánchez y Moisés Sánchez
RICÓN Administración de Comunidades
Transparencia, experiencia, tranquilidad y ahorro. Web: http://www.ricon.es


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