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Hola, me gustaría saber si el administrador tiene la obligación de poner en el certificado para presentar ante notario paa la venta de un piso además de si las cuotas estan satisfechas, si queda alguna derrama pendiente (todavia no deuda) pero que se ha generado antes de la compraventa.
He leido que no se considera deuda todavia pero deberia ponerlo en conocimiento enel certificado?
esa derrama pendiente no se puede considerar como una carga en el piso que se compra libre de cargas?
si la comunidad lo reclama al nuevo propietario, este que puede hacer ademas de pagarlo? puede demandar al administrador y como?
muchas gracias

El certificado se debe emitir con la firma del secretario y el visto bueno del presidente, haciendo constar el estado en cuanto a pago de cuotas y derramas a fecha de cuando se solicita.

Lo que si se puede hacer constar es que en junta tal se ha acordado unas derramas en el tiempo para un determinado servicio aprobado y por ello correspponden al propietario actual y en caso de venta, al nuevo propietario.

graciasss otra vez.
Me gustaria saber si es obligatorio que conste o no. Y si el antiguo propietario no ha notificado el cambio de titularidad a la administracion debe hacerse cargo de esa derrama (no lo habia notificado en el tiempo de pago) en vez del nuevo titular segun dice la LPH??? gracias otra vez por tus rapidas respustas.

No soy abogado ni nada por el estilo y veo que insiste en una respuesta muy concreta, que por cierto no creo que sea tan primordial, aunque pueda serlo en algún caso muy especial.

Lo que puedo poner aquí es un modelo de certificación con el cual no debe tener nigún tipo de problema:




La ley no dice como es la redacción de este modelo de certificado así que puede que este abierta a lo que la imaginación del que la hace quiera.

El resto de la pregunta no la veo clara, lo que si le puede decir que es la fecha la que importa en este certificado y por supuesto que diga que está al dia en el pago de los gastos generales que es precisamente a lo que obliga la ley.

Puedo seguir repitiendome, pero no aportar nada nuevo, para ello creo que mejor que consulte a un abogado, o esperar a ver si alguien puede completar algo este simple comentario.