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Alguién me puede resolver este tema.
Vamos a ver, la finca son 8 plantas, 4 viviendas en cada rellano en los 7 pisos, 1 vivienda en el 8 piso y 3 bajos, dos de ellos locales comerciales y el otro una vivienda, que se suponen son las puertas 31, 32 y 33. La puerta 30 corresponde al portero.
Según yo le comente al administrador, los bajos al tener puerta de acceso en la porteria y hacer uso común de la porteria, así como gastos de luz, limpieza y portero que tenemos, tienen la obligación de pagar gastos comunes.
El 31 tiene una participación de un 2%, el 32 un 6% y el 33 un 0´50%.El administrador me dió un documento del Registro de la Propiedad en el cual cita:
1.- EL TITULAR O LOS TITULARES DE LOS LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA PODRÁN POR SÍ SOLOS REALIZAR, EN ELLOS DE SER POSIBLE, CUALESQUIERA OPERACIONES DE AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN, SEGREGACIÓN, DIVISIÓN O SUBDIVISIÓN., FIJANDO LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN EN LA COMUNIDAD POR SUMA, DISTRIBUCIÓN O REDISTRIBUCIÓN DE LAS QUE TENÍAN ASIGNADAS CON EL LIMITE DEL APROVECHAMIENTO NORMAL COMO LOCALES INDEPENDIENTES DE TAL MODO QUE CADA UNO DE LOS NUEVOS LOCALES ASÍ FORMADOS, TENGA ACCESO DIRECTO A LA CALLE O TUVIERE YA ACCESO ABIERTO A UN ELEMENTO COMÚN ANTES DE TALES MODIFICACIONES Y SIN QUE EN NINGÚN CASO SE ALTERE LA ESTRUCTURA EXTERNA DEL EDIFICIO NI SE DISMINUYA LA SEGURIDAD DEL MISMO PARA LO CUAL SE CONSIDERARÁN INVESTIDOS EN AMPLIOS PODERES IRREVOCABLES DE TODOS LOS RESTANTES TITULARES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL QUE SE ENTENDERÁN CONFERIDOS POR EL SÓLO HECHO DE LA ADQUISICIÓN DE ALGUNA PARTE DE LA MISMA.IGUALMENTE SE PODRÁN COMUNICAR INTERIORMENTE LOS LOCALES COMERCIALES DE ESTE EDIFICIO CON LOS DE SU MISMA PLANTA DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES CUANDO POR ESTOS SE ACEPTARE TAMBIÉN LA COMUNICACIÓN.
3.- LOS GASTOS QUE SE DERIVEN POR LOS SERVICIOS DEL PORTAL, ZAGUÁN, ESCALERA Y ASCENSOR, EN CADA UNO DE ELLO, SERÁN SUFRAGADOS UNICAMENTE POR LAS VIVIENDAS EN LA PROPORCIÓN QUE CORRESPONDA.
Según me comunico el administrador, dice que para que esto ocurriera se deberían de cambiar los estatutos, pero, tenemos el problema de que en la finca somos unos 9 propietarios y el resto de los pisos pertenecen a 3 empresas, así como los bajos y son alquileres de renta antigua, por lo tanto tenemos siempre una minoría de votos.
Mi pregunta es, ¿Hay alguna forma de obligarles a pagar los gastos que realizan haciendo uso de la porteria, como gastos de luz, portero, limpieza?.
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