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ROGARÍA QUE ALGUIEN ME AYUDARA, INTENTARE EXPLICAR LA SITUACIÓN

DONDE VIVO, CONSTA DE 7 EDIFICICIOS, CONSTRUIDOS EN 3 FASES Y CADA UNA DE LAS FASES, CONSTITUYE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, AUNQUE DISPONEMOS LAS TRES FASES DE ESPACIOS COMUNES INCLUIDO EL GARAJE, QUE SE ENCUENTRA EN EL SOTANO Y ES COMUN PARA LAS 3 FASES.

PARA ESTAS ZONAS COMUNES SE HA CONSTITUIDO UNA SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE GARAJES.

PERTENECIENTE A LAS COMUNIDADES SE ENCUENTRAN UNOS BAJOS COMERCIALES, AUNQUE ESTOS NO SE ENCUENTRAN EN LA VERTICAL DE LOS EDIFICIOS PERO SI SOBRE LOS GARAJES.

EN DICIEMBRE DE 2007 COMPRAMOS UNO DE ESTOS BAJOS (TAMBIEN TENGO PISO), EN AQUELLA ÉPOCA NO ESTABA CONSTITUIDA LA SUBCOMUNIDAD DE GARAJES ( SE CONSTITUYO EL 18 DE ABRIL DE 2008).

NOS PRESENTAMOS A LOS PRESIDENTES DE LAS FASES Y A LOS ADMINISTRADORES (GESTORIAS DISTINTAS) Y SIGUIENDO SUS INDICACIONES PRESENTAMOS FOTOCOPIA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL BAJO Y SOLICITAMOS PERMISO PARA:

- "REPONER LAS LÍNEAS DE SUMINISTRO DE AGUA Y LUZ DESDE EL BAJO HASTA LA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES. ESTAS DISCURREN POR EL TECHO DEL APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO DEL EDIFICIO COMO OCURRE CON EL RESTO DE LOS BAJOS COMERCIALES DEL EDIFICIO".(PALABRAS TEXTUALES, CONSERVAMOS FAX ENVIADO)

NOS AUTORIZARON PARA ELLO, VERBALMENTE (ENERO 2008) Y AHORA CONSTITUIDA LA SUBCOMUNIDAD (ABRIL 2008) Y HECHAS LAS OBRAS (MARZO 2008), DICEN QUE EL TRAMO ERA MUY LARGO, QUE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS POR UN GARAJE SON PELIGROSAS Y ESO NO LO HABIAMOS PEDIDO, QUE SOLO HABLABAMOS DE AGUA, QUE NO INDICABAMOS QUE IBAN A IR POR EL TECHO DEL GARAJE, EN FIN, NOS HAN PUESTO TODO TIPO DE PEGAS Y NOS INSTAN A QUE QUITEMOS TODO LO INSTALADO EN UN PLAZO DE 72 HORAS.

¿PUEDEN OBLIGARME A HACERLO? ME AUTORIZARON, TENGO LOS FAXES Y NO NIEGAN HABERLO HECHO ( DE ECHO CONSERVO EL FAX ENVIADO A LAS DOS GESTORIAS) Y ADEMÁS EL RESTO DE LOS BAJOS TIENE LA MISMA OBRA QUE YO DESDE HACE YA 30 AÑOS.

¿ PUEDO DENUNCIAR A LA COMUNIDAD POR DAÑOS Y PERJUICIOS EN TAL CASO ? YO HE ACONDICIONADO MI BAJO COMO GARAJE Y HE PUESTO UNA PUERTA AUTOMÁTICA QUE DE QUITAR LA LINEA ELÉCTRICA NO VALDRÍA Y ME HA COSTADO CERCA DE 5000€

¿ PUEDO DENUNCIAR AL VECINO DE LA SUBCOMUNIDAD DE GARAJES POR ACOSO CONTRA NOSOTROS? TODO ESTO SUCEDE PORQUE UNO DE LOS DE LA JUNTA NO NOS SOPORTA Y LO HA TOMADO DE MANERA PERSONAL, YA EN OTRA OCASIÓN NOS DIJO QUE NOS FUERAMOS DEL EDIFICIO.

POR FAVOR, AYUDARNOS
MUCHAS GRACIAS A TODOS

HEMOS CONTESTADO CON UN ESCRITO A LA SUBCOMUNIDAD A TRAVÉS DE LA GESTORIA QUE LO LLEVA Y QUE FUE LA QUE NOS ENVIÓ EL BUROFAX CON EL PLAZO DE 72 HORAS PARA RETIRARLO TODO. EN ÉL LES REVATIMOS LOS PUNTOS QUE NOS DICEN Y LES ENTREGAMOS COPIAS DE LOS FAXES ENVIADOS EN ENERO SOLICITANDO AUTORIZACIÓN, PERO EN CASO DE QUE ELLOS SIGAN EN SUS TRECE NO SABEMOS CUÁLES SON LOS PASOS QUE DEBEMOS SEGUIR.

lo que yo haría, sería irme con una grabadora oculta a mantener una conversacion con el administrador o el presidente para que conste que te autorizaron "verbalmente".

luego cuando te demanden, aportas la gravacion (que vale porque es una conversacion tuya). y, que les aplique eso de que "nadie puede ir contra los actos propios porque es contrario a la buena fe" y costas.....

la posicion de demandado es la mas comoda, porque el demandante tiene que enseñar sus armas desde el principio y tu, en cambio, puedes decidir como defenderte a la vista de sus argumentos.

pero eso si, en los juicios, lo fundamental es la prueba. asi que tienes que ir con suficiente "munición".

no se puede ir por la vida confiando en las palabras porque las palabras se las lleva el viento (a menos que las graves). y lo mas corriente es que un juez te diga "busca tu confianza donde la has puesto". cuando un tio te diga que te autoriza a algo, le contestas que si no le importa, lo vamos a poner por escrito, no sea que luego cambie de presidente y el nuevo quiera decir que no sabia nada.

es facil que te digan que las obras debieron ser autorizados por todos en junta de vecinos, pero en ese caso, les comentas que de acuerdo, que pueden tener razon, pero que a ti te autorizó el "presidente o Administrador", asi que le vas a exigir daños y perjuicios por su negligente autorización. y ya veras como el presidente corre a frenar la acción de la comunidad, por la cuenta que le trae.

MUCHAS GRACIAS, LA PRÓXIMA VEZ QUE VAYA LLEVARÉ UNA GRABADORA PARA QUE QUE DE CONSTANCIA DE QUE FUI AUTORIZADA.

DE TODAS FORMAS ME GUSTARÍA SABER ¿SI AHORA SE HACE UNA JUNTA DE VECINOS ME PUEDEN PEDIR QUE LO RETIRE?

Y ¿SI TODOS LOS GASTOS QUE A MI ME HA OCASIONADO ME LOS TENDRÍAN QUE ABONAR?

GRACIAS POR INTENTAR AYUDARME