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Soy el Presidente de una Comunidad de vecinos en la cual han instalado una Caja en los bajos y primer piso de la misma. Tenemos varios problemas con ellos y me gustaría que alguie me ayudase. Paso a exponerlos por puntos separados.

.- Para poder poner esta Caja en el primer piso tuvimos que hacer una Junta Extraordinaría y modificar los Estatutos de la Comunidad. En esta Junta se acordó, entre otras cosas, la obligatoriedad de mantener la unidad estética de la fachada, ventanas y contraventanas desde el suelo del primer piso hasta arriba. Nos encontramos con que han colocado solo unos cristales, sin marcos ni contraventanas. ¿Podemosm exigirles que modifiquen estas ventanas y coloquen marcos y contravetanas?. Tengo que decir que hay vecinos que antes de incluir esto en los Estatutos, cambiaron las ventanas y las hay de varios colores.

.- Al hacer las obras rompieron una de sus puertas que daba acceso a la escalera y como ellos han blidado su oficina por dentro, nos encontramos con la puerat rota y vemos la chapa que hay detrás. Les hemos reclmado su reparación varias veces yn la reparan o cambian.
Tambien se agrietó el falso techo del portal por que tuvieron una fuga de agua, lo arreglaron pero la grieta a vuelto salir, tampoco hacen caso a nuestras reclamaciones.

Por ultimo, tenemos un patio de luces al que se accede por los trasteros de tres vecinos, uno es el de esta Caja. Cuando lo compraron ya tenía la salida al patio tapiada y el Junta se dijo y esta´por escrito qur tenían la obligación de permitir el paso por su trastero para poder limpiar el patio de luces. El representante de esta Caja propuso el hacerse cargo de la limpieza siempre quue les permitiesemos abrir una puerta de acceso al patio, se les dijo que si. No han hecho nada y tenemos que hace rla limpieza desde nuestros trasteros. ¿Podemos hacerles cumplir lo escrito en la Junta extraordinaria?.

Muchas gracias.

Entiendo que el cambio de estatutos, se ha realizado con toda legalidad y por unanimidad. ¿ se han escriturado estos?

Si existen otros propietarios que ya han variado la estética, sería abuso de derecho exigir al banco solo esa adaptación y hay sentencias que así lo confirman.

La reclamación ha de hacerse por escrito y de forma fehaciente, para que no tengan excusas y por supuesto las deficiencias que hayan ocasionados en el edificio deben reparalas bajo posible demanda si no lo hacen.

Las reclamaciones por escrito y si la hacen a través de una abogado, mejor que mejor.

Más de lo mismo, y si encima está por escrito, no tiene que haber mucho problema para que hagan lo pactado, pero sino lo hacen de buena voluntad, la comunidad les ha de obligar a ello con los medios que le pone la ley.

¿Tienen administrador para estas cuestiones?