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Ruego información sobre el hecho de que en mi comunidad ,que no dispone de pozo para regar el jardín de la zona verde comunitaria, se quiere construir uno para evitar el consumo de agua corriente. Lo que pasa es que los gastos de la nueva construcción son muy elevados.
LA PREGUNTA ES ? Si las citadas obras de construcción del pozo, se pueden considerar obras de mejora?, y si hace falta la unanimidad de voto de todos los propietarios o basta con la mayoría simple?, para aprobar la construcción del pozo.

Gracias.

La decisión es de la mayoría de la junta y como éstos lo vean. Si en junta se decide que son mejoras, los disidentes solo les cabe impugnar y que decida el juez si lo son o no en base a la documentación y peritaciones que se presenten.

En comunidad, siempre impera la mayoría a no ser que se lleve a juzgado y la decisión pasa a ser de un juez.

He leído la pregunta y también la respuesta. entiendo que no necesitaría la unanimidad porque es un asunto de ahorro de energía, pero por otra parte, ¿no hay un artículo en la LPH que dice que si el gasto escede a tres mensualidades comunes no se le puede obligar a pagar?. Eso no lo acabo de entender bien.

Eso se refiere en los casos que el asunto no sea considerado como necesario y por ello que hay que ver que es lo que se opina en junta al respecto.

La construcción de un pozo para riego, no crea que es fácil. Deben obtener unos permiso del ministerio o departamento de Minas, y para obtenerlo, deben aportar la documentación necesaria que requiere este organismo, (esto es si se hace legalmente y no al estilo compadre --en ocasiones no conceden este permiso, va en función de la zona--). También deben valorar el coste de construcción y su mantenimiento (el agua no sale sola del pozo... suponiendo que el lugar elegido dé agua).

¿Es necesaria la obra?. En principio no, ya que ustedes disponen de riego actualmente. ¿Será rentable el riego futuro frente al actual? Habría que calcular el plazo de amortización para saberlo. Deben valorar el coste del m3 de agua del pozo referente al actual y saber cuando se amortizará la obra de construcción del pozo. A lo mejor dentro de 10 años es rentable, pero usted ya no viva allí. Como ve, la cuestión no es tan simple.