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Tengo una vivienda unifamiliar en un grupo de otras tantas de nueva construcción. Estas se entregaron hace unos 10 años y hasta ahora no se ha constituido comunidad alguna. Lo único que disponemos en común es el soporte que sujeta la antena de televisión (que cada uno tiene la suya), la placa de cimentación y las arquetas de desagüe, una arqueta para cada dos viviendas.
Yo he mirado mi escritura y no aparece por ningún sitio que tenga cuota alguna de participación en la urbanización, que como digo lo es de viviendas unifamiliares que se accede cada uno por su puerta que da directamente a la calle que es pública.
Varios vecinos se empeñan en crear la comunidad de propietarios pero otros tantos se niegan a ello y mi pregunta es la siguiente: ¿pueden obligarnos a constituir comunidad?¿necesitan un porcentaje de vecinos para hacerlo por la fuerza?.
Agradezco de antemano toda la información prestada.
Gracias

La comunidad existe desde el momento en que existen elementos comunes y no hace falta "institucionalizarla" para que tenga validez. Que esté dada de alta o no, no evita las responsabilidades de cada uno, aunque está claro que mejor tenerlo todo en regla.

Las condiciones que imponen una comunidad son dos, que haya más de un propietario en el edificio y que existan elementos comunes, los que sean.

Sería interesante acercarse al registro de la propiedad y solicitar una copia de las escrituras de obra nueva y división horizontal del edificio para saber a que atenerse realmente.

como he dicho antes las escrituras no se acogen a la división horizontal, ¿pueden obligarme a formar parte de la comunidad con los elementos comunes que he explicado anteriormente?

Lo que manda son las escrituras, y si ésta no dice que están dentro, pues no lo estará.

Los elementos que mencionas, no los comprendo:

arqueta para dos; por estar en la calle, serán del ayuntamiento no?

Soporte de antena; si cada uno tiene el suyo, como va a ser común, es individual.

Placa de cimentación; ni idea de que es ni donde se ubica.

Solo confirmar lo que ponen las escrituras y si tienes duda que te la interprete un profesional.