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HE COMPRADO UNA PLAZA DE GARAJE DONDE POR DECISION DE LA CONSTRUCTORA, TENGO SOLO ACCESO POR LA PUERTA DEL GARAJE, ES DECIR ME ENTREGAN SOLO LA LLAVE DE LA PUERTA DE ACCESO DEL VEHICULO (LO CUAL ACEPTO)
SEGUN MI ESCRITURA EL COEFICIENTE A PAGAR ES DEL 2,65 %.
EL ADMINISTRADOR ME CALCULA LA CUOTA DE FORMA QUE COMO SOLO SOMOS 10 VECINOS REALIZA LA SIGUIENTE OPERACION;
SI EL GARAJE ES EL 27% DEL EDIFICIO Y YO TENGO EL COEFICIENTE DEL 2,65 % A MI ME CORRESPONDE EL 9,62% DE LOS GASTOS DEL GARAJE QUE ASCIENDEN A LA TOTALIDAD MENSUAL DE: 111 EUROS, POR LO QUE LA CUOTA ES DE 10,68 EUROS. CUANDO YO CREO QUE DEBERIA PAGAR EL 2,65% DE 111 EUROS, QUE SERIA 2,94 EUROS. QUIEN TIENE RAZON.
Y QUE COEFICIENTE SE ME DEBE APLICAR.
GRACIAS.

Hay que mirar detenidamente las escrituras y tener claro la constitución de la comunidad.

Si es un todo, no se deben hacer divisiones de garajes y viviendas, si son dos cosas distintas, deberían existir dos comunidades distintas.

Te corresponde, mire como lo mire la cuota que te indica tus escrituras, salvo acuerdo unánime que diga otra cosa o inscripción en estatutos en tal sentido.

POR FAVOR DIME EXACTAMENTE QUE DEBO MIRAR EN LA ESCRITUA O EN LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.

GRACIAS.

Demasiado pedir desde aquí sin saber de que va, pero lo que tienes que mirar es precisamente como está constituida la comunidad y cual es tu participación en ella.

Lo mejor es acudir al registro de la propiedad y solicitar copia de escrituras de obra nueva y división horizontal del edificio y leer detalladamente en relación a las cuotas asignadas. Comprobar que sumen 100% y de aquello que tengas duda, seguramente en el propio registro te ayudan, o vuelves a consultar por aquí.

Si te corresponde un 2,65% será del total de 100%, con lo que no hay que volver a operar ni con el 27% ni con nada más. en la cuota se tienen en cuenta todas estas circunstancias y no hay que hacer un problema de la cantidad como pretende su administrador, salvo que haya algo más en la exposición de la escritura.