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Admicove.comEl foro para Administradores de Fincas, Comunidades de vecinos, compra venta de inmuebles y consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal. |
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Fecha actual Mar May 14, 2024 9:42 pm
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Mensaje |
Tomás
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Asunto: Como se determina cuotas locales Publicado: Dom May 10, 2009 11:56 am |
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Experto |
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Registrado: Jue Mar 29, 2007 1:08 pm Mensajes: 82
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Hola, hace 3 años que los propietarios de esta finca llevamos la administración.
Los locales hemos dejado la cuota del administrador, las subidas solo se contemplan en las viviendas, ¿hace falta exponer que la subida solo son las viviendas?. Es para ponerlo en el acta.
¿como se determina la cuota de los locales?.
Gracias.
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comunero
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Asunto: Publicado: Dom May 10, 2009 3:06 pm |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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No hay diferencia alguna en la forma de determinar las cuotas, y da igual que sea vivienda, garaje, local o trastero, todo son propiedades y cada una aportará a la comunidad lo que estipulen las escrituras, estatutos o acuerdos unánimes
Si los gastos son generales se pagan conforme a la cuota de participación, si no lo son, cada cual pague lo suyo.
_________________
La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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Tomás
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Asunto: Publicado: Lun May 11, 2009 6:40 am |
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Experto |
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Registrado: Jue Mar 29, 2007 1:08 pm Mensajes: 82
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Hola, osea que normalmente el gasto de los locales es lo que tiene en común con las viviendas, el seguro de la finca. ahí tiene que salir la cuota.
Gracias
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valfinc
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Asunto: Publicado: Lun May 11, 2009 12:09 pm |
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Experto |
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Registrado: Mar Abr 14, 2009 7:21 am Mensajes: 149 Ubicación: Valencia
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Buenos días, Tomás:
A los locales se les suele atribuir los mismos gastos que al resto de propietarios (cada uno con su % correspondiente).
Además del seguro, supongo que tendreis gastos de ascensor, luz, portero (en caso de que haya)... todos esos gastos se les repercutirá a los locales tambien, a no ser que haya un acuerdo unanime que les exima de pagar estos gastos.
En caso de que existiera este acuerdo unánime, deberiais inscribirlo en el registro, ya que es la unica manera de que si en un futuro, un popietario vende su piso/local, el nuevo propietario tenga que acatar esa decisión.
Un saludo.
_________________ Gesvalfi, Administración de Fincas Valencia
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comunero
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Asunto: Publicado: Mar May 12, 2009 12:19 pm |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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Tomás escribió: Hola, osea que normalmente el gasto de los locales es lo que tiene en común con las viviendas, el seguro de la finca. ahí tiene que salir la cuota. Gracias
No solo el seguro de la finca, cualquier gasto general de la comunidad les repercute en base a su cuota de participación según escrituras. Sólo si hay alguna mención en estatutos o acuerdos de forma unánime se eximen de pagos generales a quien sea.
_________________
La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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