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Buenas noches!

Vivo en Palma de Mallorca en un primer piso (finca de 7 plantas) y mi consulta tiene varias dudas:

1º. Me gustaría saber si me podrían aclarar y explicar si mi terraza es comunitaria de uso privado o simplemente es "completamente" mia, ya que sale en mi escritura y pagué por ella, les pongo el trozo que sale en mi escritura:

- [...] Vivienda que tiene una superfície útil de 90 m2, LINDA: con finca a la derecha [...], y fondo mediante terraza de 20 m2, de su exclusivo uso.


2º. Si la terraza es comunitaria entiendo que los arreglos de los desperfectos corran a cargo de la comunidad y que tenga que pedir permisos.

Pero mi duda es que mis vecinos tienen galería donde pueden poner las lavadoras, colgar la ropa, etc... Pero yo no tengo galería (coladuría), mi terraza sale directamente desde una puerta en la cocina. El único sitio que tengo para poner mi lavadora es en la terraza pero con el tiempo se me estropeará puesto que está al aire libre (óxido por las lluvias, etc..).

Entonces podría pedirles el que se pagará un cerramiento (como tienen los pisos de arriba) para tener los mismos derechos y pueda tener mi lavadora y tender la ropa?? Porque si se negaran podría pedirles los arreglos que requieran la lavadora, no?


Muchas gracias por su respuesta

Según entiendo tu terraza es común pero de uso privado, por lo que tendrás que solicitar permisos para cualquier modificación en esta.

Los desperfectos que aparezcan por mal uso te corresponde pagarlos de tu bolsillo y en los demás casos es cosa de la comunidad.

Puedes proponer el asunto en una junta y ver que piensa el resto de propietarios. siempre puedes dar algo a cambio de lo que pides, es cuestión de llegar a acuerdos que les valgan a todos.

Se presupone que antes de comprar la vivienda sabes que es lo que compra y las diferencias que existen entre elegir una u otra vivienda, lo que no quita que puedas pedir, y tampoco que el resto te pueda negar.

Gracias por responder!

Es la primera vivienda que compro y la verdad no tenía ni idea del tema de las terrazas . Pero bueno veremos haber como va el asunto...

Gracias de nuevo, saludos