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Saludos

Ante todo mil gracias por la existencia de esta página porque desgraciadamente a veces las comunidades son como las dictaduras: según con quien hables sólo obtienes censura y el consecuente rechazo, hay que ir con cuidado.

Vivo en un complejo residencial de 45 viviendas con una preciosa y enorme zona comunitaria con jardín y piscina, a dos calles de la playa, en Cubelles (Barcelona). Vinimos a vivir aquí hace 8 meses, maravillados por las posibilidades de disfrute y la tranquilidad que reinaba. Pero empezó el buen tiempo y con él terminó la tranquilidad.
A pesar de que sólo han hecho dos o tres fines de semana de buen tiempo, han sido suficientes para comprobar el incivismo de algunos vecinos que han convocado a toda la familia a disfrutar y maltratar en desmesura la zona comunitaria, sin hablar del ruido insoportable que causan durante TODO EL DIA Y PARTE DE LA NOCHE.
He podido hablar con algún vecino "normal" y el comentario al respecto ha sido desolador: " uff...pues si hubieses estado el verano pasado, pero es normal, ya se sabe..."
Parece ser que en verano se alquilan por temporada aquellas viviendas vacías que albergan a los inquilinos y a todo aquel que conocen para usar bandálicamente la piscina, sueltan a los niños a partir del 20 de junio en plan salvaje y pasan el día, la tarde, la noche y la madrugada jugando y chillando en la piscina, impidiendo cualquier tipo de descanso e incluso impidiendo el uso de los propietarios que quieren bañarse tranquilamente, que no pueden y no lo hacen por evitar el conflicto. Por no hablar de las comilonas y las barbacoas de los bajos que son incapaces de hacer sin hablar a grito pelado y con la música a toda pastilla.
Hemos decidido convocar una reunión con el administrador para reafirmar los estatutos y las normas de la comunidad, ante la actitud pasiva del mismo cuya respuesta también indigna: "bueno, la convocamos, pero no vendrá nadie y no servirá de nada"
Y digo yo, qué tengo que hacer para vivir tranquila y en una comunidad normal? mudarme? o existen sanciones y normas legales que obliguen a la gente a cumplir las normas?

Me gustaría asistir a la reunión con propuestas resolutivas al respecto, porque la queja es evidente y no quisiera ser reiterativa, quisiera asistir y convencer de que hay opciones restrictivas y levantar el ánimo contra el conformismo absurdo que hay por parte de algunos vecinos.

Muchas gracias de antemano por la atención

Lo tiene usted muy complicado. El querer "educar" a ciertas personas con más de 40 años más o menos, es tarea complicada. El que a ciertas edades no está domado ya no lo doma nadie y menos en el mundo en el que vivimos. Usted reside en Cubelles (lo conozco) no me gusta la central electrica que hay.

¿Qué se puede hacer? Miren de tratar el crear un Reglamento de Régimen Interior donde puedan exponer ciertas condiciones (no se respetará pero inténtenlo).
Entre las condiciones, pueden exponer el horario de la piscina (si es que no lo hay). Que se prohiba hacer pignig y cuantas cosas crea conveniente.

Referente a los apartamentos alquilado debe de comprender que el que lo alquila lo tiene como negocio, y si hacen ruido, a él el ruido que mejor le suena son los euros que le caen por el alquiler.

Estamos en un país lleno de egoistas y de hipócritas. En la reunión se pondrán todos muy bien puestos. Unos no dirán nada y otros diran "yo lo que diga la mayoría" es decir, la manada (dicho con perdón). Luego están los enteraillos que saben de todo pero que no saben ni la mitad, y por último quedan los responsables, que viendo como está la "plebe" deciden escurrir el bulto porque no se puede hacer nada con esta tropa.

Le deseo para este verano que la central no le eche el humo de la chimenea y que las medusas no le joroben el baño en el mar, de los vecinos, me temo que no podrá escapar a sus gritos ni a las gamberradas de la piscina. Buena suerte.

Ante todo, gracias por la respuesta. A mi tampoco me gusta la central térmica de Cubelles pero parece ser que está camino de la extinción, aunque más tarde que pronto.
El fin de semana pasado se celebró la reunión extraordinaria acerca de las normas de la comunidad. Resultado=0
La mafia de vecinos histéricos con unos decibelios de voz insufribles ganó casi por goleada, no por mayoría pero si por temor. Aquellos que durante semanas habían reivindicado que las normas debían cambiar, callaron ante el temor de encontrarse con sus coches rayados y de que algún vecino le retire el saludo, o algo peor (...)
Se cumplen los horarios de piscina, los que habían, de 9:00 a 23:00, pero en ese amplio intervalo....es insufrible, hasta el último minuto. Los niños siguen haciendo el burro en la piscina sin adulto que les acompañe, y ahora ya no se juega con una pelota, si no con tres.
Y digo yo, a nivel individual no se puede hacer nada? Las normas del Ayuntamiento de Cubelles contemplan que el horario de descanso (o silencio) debe empezar a las 9:00. He contemplado la posibilidad de que un mediador del Ayuntamiento sea el que hable con la administradora con normas y leyes en la mano, porque en vistas de lo pequeña e insignificante que se quedó en la reunión, dudo que una queja mia sirva absolutamente para nada.

(que no pretendo reeducar, pero...para qué hay normas, a parte de para saltárselas?)

seguramente el comentario te llegara tarde pero hay va ,vuestro administrador conoce la ley de propiedad horizontal? por lo que he leido hay tema para denunciar a la comunidad por incumplimientos varios de esta ley y de leyes municipales ,ruidos ,actividades nocivas y peligrosas,falta de socorrista.....(puedes consultarla en internet)claro que eso costara...€ algun disgusto , perder la paciencia y tener bien vigilado tu coche...animo y espero que sigas viviendo en la misma casa ,no seria el 1º que vende su casa por estos problemas.salu2

Hola: NO TE RINDAS.

Hay cosas que puedes hacer. Tema ruidos y escandalos: Existe normativa al respecto, por tanto llegado el caso puedes incluso interponer denúncia a la Guardia Urbana.

Tema barbacoas: idem de idem. Los Ayuntamientos tienen normativas acerca de ello y la mayoria de las barbacoas no las cumplen.
Luego tenemos el susodicho (está en todos los estatutos comunitarios) acerca de las actividades molestas, insalubres, ect. Un humo de barbacoa que te entra por la ventana (porque la barbacoa es mòbil y no tiene chimenea) es insalubre. La comunidad debe avisar al autor de los hechos y sino emprender medidas (o sea deberia hacerlo el administrador por mandato de la Junta a ser posible).

Tema Piscina: Delicado, delicado si no se actua correctamente. La ley establece 2 tipos de piscinas, las públicas y las privadas. De entre las privadas hace una divisón entre las que tienen más de 200 m2 o menos.
No sé de que tipo teneis vosotros, supongo que de menos de 200 m2.
Las piscinas, entre otras cosas, son una fuente de accidentes, de los cuales puede llegar a ser responsable la comunidad. Para que la comunidad (en caso de accidente) no tenga que acabar indemnizando millonariamente a alguien tiene que cumplir una serie de medidas.
Entre ellas, una de las más importantes, ES NO PERMITIR LA ENTRADA A MENORES DE 14 AÑOS SIN LA COMPAÑIA DE UN ADULTO RESPONSABLE.
Otra es NO PERMITIR JUEGOS QUE PUEDAN RESULTAR PELIGROSOS (las pelotas lo son, aparte de molestar).

Vale, ahí tienes un punto donde agarrarte para resituar los temas. LOs grupos de niños acostumbran a ir solos, pero tienen unos padres, a los cuales la comunidad tiene que comunicar (fehacientemente) lo comentado arriba. A partir de ahí,o bien echais a los niños sin contemplaciones de la piscina o exiguiis a l'administrador que se imponga haciendo cumplir la normativa.
Tambien podriais plantearos poner vigilancia en la piscina (claro que eso tiene un coste).

Más cosas: las piscinas (todas) tienen un aforo (cantidad de gente que puede utilizar la piscina al mismo tiempo). En la psicinas privadas se suele poner una norma de que solo se podran bañar familiares y amigos (no residentes en la comunidad) si el aforo lo permite. Es decir, no es lógico que un residente no pueda bañarse porque otro residente ha invitado a la piscina a toda la familia. Para evitar problemas se suele limitar el número de no residentes que pueden acompañar a un residente (y siempre que el aforo lo permita). Cuanto más bajo sea ese número más problemas os evitareis.

Los arrendatarios ESTAN OBLIGADOS A CUMPLIR LAS NORMAS COMUNITARIAS, y si la Junta lo decide puee llegar a pedir al propietario incluso que rescinda el contrato de alquiler (han de ser casos muy descarados y repetitivos).

Y finalmente, la ley prevee poder llegar a penalizar sin acceso a zonas comunitàrias en casos muy descarados de propietarios que incumplen repetidamente las normas (siempre via judicial).

Leete este informe que te incluyo, te puede ser de utilidad.

http://www.tgestio.cat/admin/uploads/docs/20090603174249-198.pdf
Creo que si quieres salirte con la tuya deberias hacer entender al presidente y al administrador (éste deberia saberlo) que ante según qué cosas puede haber derivadas responsabilidades impoirtantes (accidente en la piscina).

Hay cosas que se pueden hacer, eso sí, la Junta debe estar en ello y el administrador ser consciente.

Animos.