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Mensaje |
Ricardo
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Asunto: Cuota de los garajes y trasteros Publicado: Jue Sep 17, 2009 12:00 pm |
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Principiante |
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Registrado: Mié Sep 16, 2009 10:15 am Mensajes: 2
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En mi comunidad tenemos dos sótanos en los que se encuentran 18 plazas de garaje y 9 trasteros. Se entra a los sótanos o bien por las escaleras o bien por el ascensor del edificio. El acceso de los coches a las plazas de garaje se hace con un ascensor montacoches.
El problema es que los gastos del montacoches (mantenimiento, seguro y teléfono) y el coste del vado del garaje se distribuyen entre las plazas de garaje y los trasteros según cuotas. Yo entiendo que estos gastos no se deben de repercutir a los trasteros, ya que el montacoches y el vado del garaje son para uso exclusivo de los vehículos pero otros vecinos opinan lo contrario. ¿Qué es lo correcto?.
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comunero
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Asunto: Publicado: Jue Sep 17, 2009 12:26 pm |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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Tienes que hacerte con una copia de las escrituras de obra nueva y división horizontal y mirar como debe estar constituida la comunidad, si en una o más unidades. Cada 100% corresponderá a una comunidad, solo tienes que sumar las cuotas que aparecen y sabrás si hay una o más comunidades distintas.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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Ricardo
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Asunto: Publicado: Jue Sep 17, 2009 12:44 pm |
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Principiante |
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Registrado: Mié Sep 16, 2009 10:15 am Mensajes: 2
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Sólo hay una comunidad, pero hay gastos que no son comunes a todos los elementos. Ej.: el gasto de las placas solares sólo afecta a las viviendas y no a los garajes y trasteros como es lógico. También hay vecinos que tienen trastero y no plaza de garaje y no pagan vado ni montacoches como es lo lógico. Pero mi opinión es que como los trasteros no utilizan el montacoches y el vado, por lógica no deben de pagarlo.
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Arriba |
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comunero
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Asunto: Publicado: Jue Sep 17, 2009 4:33 pm |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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Pero es que cuando se hace el reparto de cuotas, todas esas cosas que estas comentando se tienen en cuenta y por ello suele ser menor la de un garaje o un trastero.
Los elementos comunes se cuidan por parte de la comunidad en general y no por una parte afectada, por ello, la ley dice que se participa en estos en base a la cuota de participación independientemente del uso que se haga del elemento. Otra cosa es que por estatutos o acuerdos unánimes decidan llevar los gastos de alguna manera especial, pero si no es así, todos contribuyen a todo en base a su cuota, te parezca justo menos justo.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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