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quien puede ejercer de presidente?
el administrador de la sociedad?, puede delegar en un empleado?

No han nombrado un representante del piso? creo que si no hay ningún representante tendrán que nombrarlo notarialmente la sociedad, si no sería un juez quien lo podría nombrar.

Pero no estoy seguro si es así realmente.

Yo administrador me viene uno a una reunión diciéndome que es el representante y no me demuestra con un documento notarial ya sea la escritura de la empresa donde aparezca él o un documento notarial donde diga que es el representante de la sociedad de ese piso o algo así. Todos los votos se los daría como nulos por no demostrar que es el representante. Yo como administrador me cubriría las espaldas.

En teoría la sociedad tendría que haber nombrado un representante y si no lo nombra lo haría judicialmente, siendo la comunidad quien demande a la sociedad por no querer indicar quien es el representante de esa sociedad.

Es como cuando tú cedes la representación a otro vecino, el administrador tendrá el nombre tuyo para verificar que el piso es tuyo y no de otro.
La sociedad como un comunero no puede renunciar el cargo de presidente, solo lo puede hacer un juez y esté nombraría otro.

Conteste a otra cosa. El presidente puede ser cualquier comunero, el administrador de una sociedad puede hacer que le represente un empleado.

Es como cuando das en la junta una autorización a otra persona para que te represente teniendo el derecho de voto y participación.

Legalmente, presidente solo puede ser el dueño, asi que en caso de una sociedad, tiene que ser el representante legal de la empresa o vale con tener un poder notarial?

Por lo que yo tengo entendido, el poder notarial permite representar en las votaciones, pero como bien ha dicho garfield, Presidente SOLO puede ser un propietario, por tanto, en el caso de una empresa, el Representante Legal.

Efectivamente asi es y la Ley lo ctiene previsto, el Presidente de una Comunidad sera su propietario, si fuera una sociedad su representante legal.

De cara a una Junta el cargo de Presidente como tal no se puede delegar en nadie si el de propietario.

Por lo tanto en esa supuesta junta si no asiste el representante legal de la soiedad, no asistira el Presidente, aunque si pudiera asisitir el prpietario representado del iso en cuestion