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Un vecino entro como scretari-Adm y las cuotas han bajado, y no solo las ha reducido si no que ha hecho mas trabajos en la comunidad que los anteriores 5 años, la anterior gestion tenian hasta un adm,que gracias que se fue, estos ahora estan que trinan por que ven lo que se esta haciendo, estos ahora han dejado de pagar,, son 4 de 14 vecinos, dicen que tenian que aprobar las cuentas, ellos no las aprobaron nunca.El secretario envio a todos un estado contable con la reducion de cuotas y nos envia cada mes el estado de cuentas y extractos bancarios, todo perfecto.

¿Si se bajan las cuotas se tiene que aprobar? esto fue en enero todos estan pagando menos estos 4 de la junta anterior.

Los acuerdos que afecten a la comunidad tienen que ser tomados en junta. Nadie por su cuenta, ni presidente, ni administrador puede decidir nada en nombre de la comunidad.

Que funcione mejor la comunidad, debe significar a la vez, que se estén haciendo las cosas de forma legal.

este señor que cambio las cuotas ha infrido a ley de propiedad horizontal, el articulo 17.1, los cabios de cuotas tienen que hacerse en junta y aprobarlo por unanimidad, ya que se trata de un cambiio podriamos decir hasta de coeficientes. estos 4 señor tienen hasta un año para impugnarla via judicial.

No entiendo que tienen que ver los coeficientes en todo esto, gurtel

Por lo que yo he entendido, simplemente se reduce el importe a pagar por cada uno de los vecinos, por tanto, es cierto que se debe de aprobar en junta, pero no necesariamente por unanimidad.

Se requerirá unanimidad si el importe a pagar trimestralmente se encuentra indicado en los estatutos, lo cual me extrañaría, pero se puede dar el caso.

Si no se encuentra en los estatutos, con el voto de la mayoría sería suficiente.

De todas formas, estos 4 vecinos tenían que haber pedido una junta para tratar el tema, o buscar el apoyo del 25% propietarios con 25% cuotas para convocarla ellos si el Presidente no lo hacía. Lo que no pueden hacer es dejar de pagar las cuotas, ya que entonces pasan a ser morosos, y se les puede reclamar la deuda por proceso monitorio o por vía judicial.

sobre que se baso para cambiar las cuotas?
me lo puedes decir?

Pues eso lo debería de decir condor1, pero yo de lo que comenta entiendo que si antes pagaban 80€, a partir de que entrara el nuevo secretario pagan 60€ (por poner un ejemplo) Tampoco se si pagan todos igual o por coeficiente de participación, pero por lo que ha dicho, las cuotas se les ha reducido a todos.

UNA REDUCCIONDE CUOTAS SIEMPRE SE PUEDE HACER, SIEMPRE BASADA SOBRE UN PRESUPUESTO ANUAL.
LO GRAVE ES QUE HIZO LAS NUEVAS CUOTAS SIN NOTIFICARLAS, NI PASARLAS A VOTACION EN UNA JUNTA Y ESO ES ILEGAL.
ANTE TODO LEGALIGALIDAD.
INDEPENDIENTEMENTE DE LA BUENA VOLUNTAD DEL SEÑOR SECRETARIO.

Suponinedo que hablamos de una Comunidad de la Comunidad de Madrid,
No entiendo que cuatro propietarios no hayan convocado una junta extraordinaria al efecto dado que de 14 suman el 25% salvo que sus coeficientes no sean el 25% o salvo que tengan muy claro que el resto de los propietarios no les ayudaran en sus posturas.

De todas formas cualquiera podemos ver los presupuestos y gastos de nuestra Comunidad, efectivamente si suprimimos un servicio (administracion) podremos disponer de ese importe para otros menesteres, pero el resto o son facturas no realizadas y que berieron de ser censuradas y no aprobadas en Junta o lo que realmente se esta haciendo es consumir reservas en obras, y todo esto sin autorizacion de la junta, porque si no se someten los presupuestos, no se someten los balances de cuentas igualmente se realizaran obras o actuaciones que precisarian de la aprobacion de la Ley.

Creo que no se esta dando cumplimiento a lo que la Ley determina y esto siempre es un problema

perdona febesa, la proxima ves ententa escribir de forma mas sencilla. hay gente que necesitan entender este lenguage de sabios.
perdoname , pero lo veo muy rebuscado y hay gente que no podra entenderte.

La baja de cuotas (Que no de coeficientes estos no se han tocado) se debe principalmente a que este propietario se ha hecho cargo de la Administracion rescindiendo el contrato al Adm y ya esto es un ahorro, ademas se contacto con la empresa de limpieza y pagamos menos por lo mismo, estas son las razones por lo que se paga menos a demas ha clasificado los gastos de forma que habian gastos lineales y los pagabamos por coeficientes etc, esta forma de pago ha hecho que un local pase de pagar 89 a 45 yo que pagaba 56 pago 36 etc... y ademas de pagar menos se hecho mucho mas y recibimos mas informacion de las cosas.

Los 4 que no pagan son los que antes regentaban la comunidad ,es lamentable, porque alegan que no es legal bajar la cuota, queremos denunciarles por esto, nosotros recibimos el presupuesto y las cuotas a pagar a partir de enero de 2009 y todos las hemos aceptado, en la reunion se acepto este presupuesto aunque fue por dos propietarios que estaban al dia, los demas eran morosos en ese instante, aunque no recibi el acta en su momento, si recibi el presupuesto detallado y lo que debia de abonar en concepto de cuotas y añado que tambien aplico un 10% de fondo de reserva que nunca habiamos visto en los demas presupuestos.

¿Si hay un acta aunque solo sea aprobada por dos propietarios es legal ?
con idependencia de no haber recibo la misma

Gracias un saludete

El número de propietarios que asista a la junta, no es importante en el caso de que sea segunda convocatoria y cualquier acuerdo se puede aprobar si consigue la mayoría suficiente, aunque ésta sean dos votos a favor.

El recibirla o no es otra cuestión por la que si se podrían iniciar acciones por parte de los que no recibieron notificación.

Es aqui donde queria llegar, la notificacion de los acuerdos, estos fueron enviados es decir puestos en el buzon, los que alegan que no han recibido dicha comunicacion son estos 4 vecinos, por esto digo si es legal que se agarren a este hecho ya que no se puede demostrar que haya sido asi, pues casi todos los vecinos tenian conocimiento de este presupuestos, dentro de poco nos reuniremos y queremos demandar a estos vecinos ya que uno de ellos ha reclamdo (El Local) diciendo que le devuelvan lo que pago de mas, claro al ver la cuota actual se penso que le habian cobrado de mas en la anterior etapa, pero esa cuota se aprobo y no reclamo en el tiempo indicado.

¿Si demandamos a estos vecinos que posibilidades de prosperar tenemos, que consejo nos dais?

Gracias de nuevo Saludos

Pueden decir que no han recibido la notificación. Solución al problema, la próxima vez se las mandan por correo certificado, así tienen el justificante de haberla mandado y convocan la reunión con suficiente tiempo para que tengan a qué agarrarse.
En cuanto a lo que reclama este señor, es sólo una pataleta. No tiene derecho a ninguna reclación.
Todas las cuotas que se pasan a cobro están basadas sobre un presupuesto.
Acepto antes y acepto ahora.
Las demandas de morosos siempres se ganan, porque tienen pruebas de que no pagan.

Hay sentencias relacionadas en las que se dice que si nunca han tenido problemas con la notificación, por ser una manera habitual, no tienen porque haberlo tenido en esta ocasión.

Sobre si interesa o no demandar, es mejor que lo vea un abogado y con toda la documentación que puedan presentarle al respecto para que se haga una buena situación del asunto.

En esta comunidad siempre se han puesto notificaciones en el tablon de anuncios,buzones y en sitios visibles para los propietarios, ademas cuando nos ha entregado algo importante hemos firmado el recibi, cuando nos envio le que debiamos pagar en concepto de cuotas nos lo paso bajo puertas y lo anuncio en el tablon, como se hace habitualmente en esta comunidad, por esto digo que si estos que no pagan les podemos denunciar con garantias para no meter la pata, tambien quiero añadir y que me ha sorprendido, es que esta gestora anterior y que no quieren pagar, no han entregado la totalidad de los documentos de la comunidad segun el adm, y que ahora en esta reunion se la vamos a reclamar.

En fin no les quiero cansar pero me huele que esta gestora anterior oculta algo no se no se..... el administrador anterior es el director de una sucursal bancaria en fin para que les cuento.... darles las gracias a todos por debatir este tema

Gracias y un saludo