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Hola:
Voy a tratar de exponer mis dudas a ver si alguien me puede aconsejar. Del año 1977 data la escritura de división horizontal del edificio en el que vivo desde hace 30 años. Esta escritura está hecha por la totalidad de la finca (de unos 2000 m.) en la que están construidos dos edificios, con dos portales independientes para cada uno de ellos; uno de los edificios da una calle, y el otro a la paralela posterior. Sólo compartimos en común un amplio patio, bajo el cual están las plazas de garaje, para las cuales tenemos una sóla entrada.
Tenemos constituida una Comunidad de propietarios sólo para los garajes, ya que hay propietarios que no pertenecen a los edeficios. Desde siempre repartimos los gastos en función de la superficie de cada plaza.
Para los dos edificios citados existe, una comunidad por cada portal, es decir, cuatro comunidades. Los gastos se reparten entre los vecinos de cada portal y los bajos correspondientes. Como los pisos son practicamente de la misma superficie, se divdie el presupuesto a partes iguales y se paga una cuota mensual igual para todos.
Tenemos que cambiar la cubierta del tejado, y lógicamente participamos en el gasto los dos portales de un mismo edificio proporcionalmente al numero de viviendas existentes en cada portal.
Un vecino protesta porque según la escritura de división horizontal, tambien les correpondería participar a los vecinos del otro edificio que da a la otra calle, aunque las obras a realizar, no les afecten para nada; y por lo tanto el importe a pagar cada uno sería menor (al repartir entre más).
Me parece una aberración, y la escritura citada, una "chapuza"
¿Se puede modificar la escritura de división horizontal, segregándola en cuatro, o en dos?
¿Puede un vecino pagar su cuota en función del % de esta escritura? Lógicamente los % son inferiores al estar repartidos entre cuatro portales que entre uno sólo.
Lamento el "rollo", pero es para tratar de ponerlo lo más claro posible.

Pues si creees que es una chapuza o aberración siempre puedes demandar la situación y hacer un nuevo reparto más justo, ahora bien, no es camino sencillo el que pretendes, pero poder, puede ser.

Los propietarios, según ley deben pagar precisamente en base a su cuota asignada en escrituras y será así siempre que no haya acuerdo unánime en contra.

Que sea mayor o menor el número a repartir, me parece irrelevante ya que tendrán que contribuir a los otros tejados cuando les toque reparar.

Normalmente en las escrituras se establecen dos porcentajes uno respecto al edificio y otro respecto al total del complejo... Mira a ver si están ambos o solo uno.

Por otro lado si la comunidad está establecida por portales o edificios es ilógico lo que solicita el copropietario "rebelde" y por tanto que sea él quien intente cambiar las cosas.

Por último para poder cambiar una división horizontal, es necesario que TODOS los propietarios actuales acudan libremente personalmente o representados a un notario y establezcan una nueva división horizontal de acuerdo a ley. Con lo cual y básicamente lo encuentro muy dificil o imposible.

La otra opción posible es el dictamen de un juez a la vista de la documentación de un profesional que avale las anomalias del reparto y eso no es tan imposible.