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Buenos días. somos una comunidad integrada por 3 zaguanes y 1 garaje de 2 sotanos.
Para acceder al garaje no hay puerta de acceso para peatones, con lo que los propietarios que no viven en alguno de los 3 zaguanes su acceso es a traves de dichos zaguanes (reflejado en escritura) igual pasa con los que tienen alguna plaza alquilada.
La verdad es que hay propietarios que no estamos de acuerdo en que cualquiera pueda acceder por nuestro zaguan, ya que no solo se le está dando acceso al garaje si no también a nuestras viviendas, rellanos, contadores, buzones, etc.
La construccion es nueva, tiene 4 años. No se si se debia haber contemplado por parte de la constructora algún acceso independiente al garaje.
En la última junta de propietarios se acordó, pese a mi oposición, que cualquiera que tenga una plaza de garaje, trastero, alquiler, etc. pueda acceder por nuestro zaguan, usando indudablemente el ascensor.
Tan solo somos 14 viviendas y nos conocemos todos, pero a partir de ahora se abre una veda en la que nos podemos encontrar a cualquiera por nuestros espacios comunes.
Alguien sabe si se puede evitar ese acceso a mi parecer "alegal"?
Os agradezco de antemano cualquier ayuda, comentario o consideración al respeto.
Saludos.

Hola pqte:

No es el primer caso que oigo en que el acceso al garaje se da por el zaguán, y por lo que tengo entendido, el constructor no tiene obligación de hacerlo de otra forma.

Entiendo que te resulte molesto el que gente desconocida pueda acceder a los pisos, pero tal como lo planteas, me hago la idea que el garaje forma parte de tu comunidad, y sus propietarios/inquilinos tienen todo el derecho de usar el zaguán para acceder al garaje.

Un saludo

Es indudable que no se puede negar el paso de personas a servicios de una comunidad, y por ello veo difícil defensa en ello. Por otro lado y dado que van a utilizar espacios comunes, deberían contribuir al mantenimiento de éstos en la medida de su coeficiente asignado.

Hola, gracias por vuestras respuestas. Me generan las siguientes dudas:

Si el garaje formara parte de una comunidad distinta, se podria negar el acceso. En ese caso ,
es posible segregar el garaje de la comunidad?
Hay vecinos de mi patio que no tienen plaza de garaje, aludiendo a ello es posible?
Recuerdo que no se porque la comunidad somos 3 patios y el garaje.

Es el zaguan, ascensor, escaleras, contadores, etc elementos comunes del garaje?

En cuanto al tema de gastos, en el titulo constitutivo viene reflejado que los gastos se pagan
Por partes iguales, es decir, nada de coeficientes. Si participaran en gastos seria a partes iguales?

Y por ultimo, donde puedo averiguar si tiene alguna obligacion la constructora de dar acceso
Al garaje o no independiente del acceso a las viviendas?


Muchas gracias de nuevo y perdonad por el toston.

¿No sabes como está constituida tu comunidad?

Es el primer paso tener la información exacta de tu comunidad, escrituras y estatutos si los hay, en éstos se detalla todo cuanto acontece a la comunidad.

Se puede segregar o unir partes comunes, pero para ello es necesario la unanimidad y la consiguiente escrituración y registro de los cambios realizados, para que no haya problemas en un futuro.

No hay nada extraño en constituir la comunidad por patios y garajes, incluso locales o trasteros, todo debe estar recogido en las escrituras con detalle.

La respuesta debe tenerlas de nuevo en las escrituras, las puedes conseguir en el registro de la propiedad previo pago de tasas correspondientes, no suele ser muy caro y la información es muy útil para estos y otros problemas similares.

Si el título constitutivo dice que todos iguales, mientras no se anule éste, el gasto corresponderá como se ha establecido, pero seguramente haya una gran injusticia en ello, por lo que sería cuestión que lo analizara un profesional y te diga la viabilidad del asunto para que sea más justo el reparto.

Todo en las escrituras, éstas suelen detallar los accesos, las obligaciones de paso y cada elemento detallado si es común o privado.

Hola comunero. Debo haberme explicado mal en algun momento, ya que me preguntas si no se como esta constituida mi comunidad.
Supongo que tendre que buscar escrituras, etc. Pero en principio, y mientras la ley no diga lo contrario, el acceso al garaje es el mismo que a las viviendas.
Nuchas gracias.

Si solo hay un acceso, se está obligado a facilitar el mismo por quien corresponda, sin lugar a dudas.

Hola a todos otra vez. Retomo este tema porqur tenemos una reunion la semana proxima sobre el dichoso tema.
El caso es que ya he conseguido el titulo constitutivo y pone claramente que aquellos propietarios de plazas de garaje que no sean a su vez propietarios de una vivienda en el edificio, deben usar solo y exclusivamente la rampa de acceso para acceder al garaje.
Entiendo con esto que queda zanjado eltema, no?
Se puede impujnar el titulo constitutivo?
Hay gente que les pone en escritura acceso a traves de zaguanes, pero eso es un error del notario. Quien tiene el problema, el de la escritura o nosotros?
Gracias de antemano, espero vuestras seguras consideraciones.

El título constitutivo es algo que se firma al adquirir la vivienda, pero imagino que siempre existe alguna posibilidad de demandar lo que esté ilegalmente redactado, por lo que será mejor que un abogado vea la documentación y te de norte de que posibilidades tienes.