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Hace 4 años nos constituimos la comunidad llevando toda gestión.
Mis dudas son las siguientes:
1) Que cuota asignarles a los locales, hasta ahora hemos puesto la cuota que tenian antes cuando teniamos administrador. Desde entonces no hemos subido a los locales, si a las viviendas, la subida ha sido a los 3 años de hacernos cargo la comunidad.
2) Cuando hacemos acta después de la reunión ordinaria, enviamos actas acompañadas de una copia del extracto del banco a viviendas y locales.
3) Las subidas de la cuota como hay que hacerlas, sobre todo a los locales.
4) Si tenemos fondo como afecta a los locales.
Agradeceria me corrigiesen la forma de llevar la gestión.
Gracias Tomás.

Las cuotas vienen en las escrituras, puediendo haber dos una que indica en cuanto participamos a la hora de repartir el edificio y otra para aportar dinero para hacer frente a gastos generales. Debes mirar las escrituras y tener claro que es lo que pone en ella sobre este punto.

No puede haber subidas a unas propiedades y a otras no, las subida deben ser para todos en la misma proporción que indican las escrituras.

Cuanto más información faciliten con os actas mejor estarán informados todos los propietarios.

Las subidas de cuotas se hacen basada en el presupuesto anual y asignándole a cada propiedad el coeficiente relacionado en la escritura.

No hagan distinciones de propiedades algunas, cada propiedad es una parte y el coeficiente asignado ya hace las distinciones que se tienen que hacer.

Hola gracias por la respuesta, en la escritura del edificio está lo que no debe pagar los locales una vez se sepa lo que se paga al año, se aplica el cooeficiente?.
Si hay fondo los locales tienen derecho?.
Gracias Tomás

Pues mira bien que tiene que haber un tanto por ciento asignado a cuota de participación por cada propiedad, debiendo sumar en su totalidad la cantidad de 100, ni más ni menos.

Cuando hablas de fondo, imagino que te refieres al fondo de reserva, si es así a esto contribuyen todos los propietarios en relación con el coeficiente asignado en escrituras, ese que por ahora no ves.

Hola, en la escritura figura en los locales el porcentaje de participación, pero como se aplica la cuota.

El fondo me refiria al fondo de la comunidad, las viviendas ponen mas dinero, si el fondo es de todos ¿como se administran los gastos?
Gracias Tomás

La cuota se aplica en proporción al porcentaje, es decir, si el presupuesto anual es de 10000 euros y la cuota de participación de una propiedad es de 1 le corresponden pagar por gastos generales 100 euros.

El fondo de la comunidad es de todos como bien dices y al igual que los pagos se hacen por coeficiente de participación el reparto del fondo, si se hiciera, lo que no es normal, se haría en la misma proporción. El pago y los beneficios se hacen en base a la cuota asignada en las escrituras.

Gracias