Admicove.com

Buenas tardes, Aprovechando la reforma que haré en breve en la cocina, quiero ganar espacio sustituyendo un muro de carga que me atraviesa la misma por dos vigas. He hablado ya con un arquitecto y ,el proyecto, que ira visado por el Colegio de Arquitectos, es viable. Ni los Estatutos de la Comunidad ni la Ley de Propiedad Horizontal me aclaran mis dudas (diría que me surjen más..). He informado a la Junta de Vecinos y ellos me piden más información respecto al proyecto ( será la primera "legal" que se realice en la finca)
Mi consulta es: ¿Necesito aprobación de la Junta para solicitar la licencia de obras al Ayto de Madrid? He acudido al Ayto para informarme y una obra similar en los sótanos se hizo sin licencia hace años, puede esto ser un atenuante a mi favor a la hora de evitar dicha votación?.
muchas gracias y un saludo.

En estas cuestiones lo que tienes que buscar es tu absoluta tranquilidad, o al menos eso me parece a mí. Si quieres buscar excusas o puertas traseras, seguro que encuentras muchas y lo normal es que nunca pase nada, pero si quieres tener la absoluta certeza de que lo que quieres hacer está bien y legal, tendrás que andar, pelear y pagar lo necesario para ello. Valora si quieres tranquilidad o no y actúa en consecuencia.

Efectivamente, Comunero, como tú bien dices, lo quiero hacer legal, aunque eso me lleve más dinero. No sé si tu vives en Madrid, me gustaría que alguien me orientara en cuanto a si es obligatorio o no pedir la autorización de los vecinos para solicitar la Licencia al Ayto y por cuanto quorum... :¿ unanimidad al alterar elementos comunes? ¿Se considerarían como tal aunque no afecten a la fachada ni aspecto exterior? ( quizá esto corresponda a otro foro..).
Gracias y un saludo.

No vivo en madrid, pero nada tiene que ver eso para ver cuales son los permisos necesario. Sólo en cataluña se hacen cosas diferentes porque tienen su propia ley horizontal, al menos en algunos aspectos.

Para alterar elementos comunes, se necesita unanimidad y sí elementos comunes hay más de lo que da a la fachada, si acudes al código civil puedes ver la definición de elementos comunes, aunque puede variar algo a lo que tengan en su comunidad.