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Perdonarme, pero tengo que volver a realizar la pregunta por si alguien quiere contestarme pero no ha podido entender el problema que tengo por no haberme explicado bien.

quisiera saber qué tengo que hacer como presidente de comunidad para meter un local comercial y unas plazas de garaje en el pago que les corresponda de los gastos de la comunidad, cuando llevan más de diez años sin pagar nada ni figurar en ningun lado como comuneros.

Gracias.

Vamos a ver:
Para meterlos tienen que primero ser parte de la misma división horizontal.

Deberías de pedir en el registro de la propiedad copia de la división horizontal inicial ( a ver si la consigues), una vez obtenido este documento tienes que ver como está redactado puesto que en muchos casos los promotores para hacer jugosos los locales los venden fuera de las comunidades, no digo que esta practica sea legal que no debería de serlo pero lo cierto es que así es como funciona.

Por último y cuando tengas todos los datos debes de conseguir que por UNANIMIDAD de todos los vecinos se cambien los estatutos de la comunidad de tal forma que queden recogidos esos elementos del mismo edificio.
Como seguramente de esta forma no lo vas a conseguir deberías de ponerte en contacto con un abogado que te asesore de cuales son los pasos a seguir ya que sin la unanimidad solamente un juez podrá modificar unos estutos.

Si ya sabes los coeficientes de cada piso, local, garaje que forman parte de tu comunidad, hasta llegar al 100%.
Lo que yo haría es convocar una junta extraordinaria e incluir sólo este asunto en el orden del día (sólo éste por su importancia).
y tomar las decisiones oportunas, por ejemplo:
- pasar las cuotas por coeficientes a todos los propietarios a partir de la siguente junta Ordinaria.
- dividir los gastos anuales en grupos (gastos generales, gastos de viviendas, gastos de garajes, gastos de viviendas y garajes, etc).

saludos