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Se acordaron las cuotas en junta, el propietario del local no quiere pagarlas ya debe 900 € alegando que no tiene que pagar ciertas cosas.

1º Cunado se acordaron las nuevas cuotas era moroso
2º La cuota se le rebajo en un 40% comparado con años anteriores
3º Se le notifico feacientemente y no reclamo nada
4º No acude a las juntas etc etc

Alega que el paga la cuota que el crea conveniente estaba pagando 80€ ahora se le aplico 40€ hace ya unos 8 meses y no reclamo ahora quiere que la cuota sea de 19€ y que le reintegren lo que ha pagado de mas.
su entrada la tiene por el local, pero tiene el buzon en el portal y la llave del mismo.

¿Hasta que punto tiene razon?

Soy el secretario de la comunidad

Gracias un saludo

Las cuotas son algo menos confuso que todo esto que expone por aquí.

Mirar en las escrituras a ver que se dice sobre esto y una vez clara la deuda, convocar junta y exponer el problema para decidir si acudir a monitorio o no.

Gracia's Comunero por la contesta.-

He leido las escrituras y dice lo siguiente.-(Se le asigna una cuota de participacion en los elementos comunes y para la distribucion de beneficios y cargas del 12% )

Y en otro apartado dice, (Todos los gastos ordinarios que se ocasionen por razon de alumbrado,limpieza y conservacion de las puertas de acceso a las diferentes entidades del Edf, seran de cuenta exclusiva de los dueños de dichas fincas por las cuales tienen su entrada.)

Me puedes aclarar ahora si este local tiene la obligacion de pagar igual que todos segun cuota o hay que excluirle de algunos gastos

Un saludo

Según expones, esa propiedad tiene que participar en los gastos comunes con el 12% del presupuesto total para estos menesteres.

En el segundo apartado se establece que los gastos de alumbrado, limpieza y conservación de las puertas de acceso sólo participan en su mantenimiento aquellas propiedades que hacen uso de ellas.

Con esto, entiendo que su administrador ha debido confeccionar un sistema de pago, al menos de dos formas diferentes, debiendo incluir a unos en estos gastos y excluir a otros que no hacen uso de estos elementos comunes.

A mi particularmente no me parece correcto esta interpretación cada vez más sonada ya que el coeficiente se debería tomar en relación con todos los elementos comunes independientemente del uso que de éstos se haga.

Hola de nuevo, por error puse dos veces la misma pregunta te pido disculpas.
Al hilo de la cuestion y contestando a tu respuesta te dire que deberia de ser asi que entre en todos los gastos, pero he aqui el problema la dueña dice que solo le pertenecen, seguros y fachadas, ya que tiene entrada particular y segun las escrituras no deja de tener razon, ahora bien he leido el art 9 apartado (e) y la verdad es que no lo entiendo, pues dice bien claro que todos deben contribuir con los gasto generales del immueble, a quien hago caso legalmente que me aconsejas.


Saludos

Mientras no se modifiquen las escrituras, yo haría caso a éstas.