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Hola, por favor, quisiera alguien me informara ,ya que esto es una desesperación y la sin razón absoluta;si cuando se faculta a la junta directiva a elegir presupuesto razonable sobre una obra y esta pasa cuotas extras en base a un presupuesto, al cesar esta sin realizar la obra la directiva siguiente se halla facultada para pasar de nuevo derramas
en este caso lo han hecho diciendo que estaban facultados y ni más ni menos,por un montante multiplicado por 3 del primero, y sin descontar el montante pasado anteriormente, ya cobrado.
yo he pagado las derramas del primer prepuesto, en el segundo con la segunda directiva he pagado lo primero multiplicado por dos, ya que ya había pagado un tercio, y aun así, abusando quieren reclamarme judicialmente el resto aduciendo que los demás lo han abonado,y que se ha gastado todavía mucho más que lo cobrado considero que no tengo la culpa de lo que hagan los demás, además han cambiado los porcentajes de participación por error y no lo han corregido, cuando se exige unanimidad, beneficiándose con ello unos cuantos.
No se que hacer, es un abuso.
Muchas gracias anticipadas

Contra los abusos, tienes que conseguir cambiar la forma de hacer las cosas con la mayoría o acudir al juzgado y denunciarlos.

Gracias por tu respuesta comunero.

Necesito alguien que me conteste a la pregunta que he realizado ; ¿ si se faculta a una junta directiva a pasar derramas y elegir presupuesto , esta elige y pasa derramas en base al que ha elegido,puede la siguiente directiva pasar derramas al cobro basándose en que está facultada? yo supongo que solo se ha facultado a la primera y la segunda tendría que haber convocado junta, e informar y en todo caso pasar derramas por diferencias en presupuestos, pero no lo tengo claro.


Un saludo

Hola,

Necesito alguien que me responda.

Gracias

Entiendo que he contestado a lo que cuestionabas, otra cosa es que no te valga la respuesta.

A lo expuesto ahora, entiendo que la facultad es a la junta y estará facultada mientras no se haga lo aprobado. La persona que está al cargo es lo de menos, los acuerdos se aprueban en junta para hacerlos y no afecta demasiado los cambios anuales de junta. Simplemente tiene que estar en la misma onda del anterior y convocar junta solo para cuestiones nuevas o diferentes.

Hola.
Si, pero si la primera junta ha aprobado un presupuesto por 6000 euros y la segunda junta acuerda uno por 11000 debiera pasar derrama por 5000 para cubrir, seria lo lógico y legal ¿no es así? haber si yo entiendo mal las cosas.
Han pasado nueva derrama por 11000.

Aparte no se entiende como se incrementa tanto el presupuesto.

saludos

Cualquier presupuesto debe ser aprobado en junta.

En tu comentario no veo muy claro que es lo que ha pasado y que es lo que pretendes.

Dices que una primera junta acuerda un presupuesto de 6.000 y que una segunda junta lo hace sobre 11.000. Deberías preguntar directamente a quien ha realizado las juntas y ver que es lo que realmente se ha aprobado en cada junta.

Cuando no entiendas algo, debes preguntarlo en la junta y salir de dudas y si no te convencen las respuestas debes hacer que lo arreglen o denunciar con respoecto a lo que te perjudica del acuerdo adoptado.

Hola.
Verás se ha aprobado junta arreglo de cuadro eléctrico, como no había presupuestos en la junta de propietarios se ha facultado a la directiva a escoger presupuesto y pasar derramas.la junta ha elegido presupuesto de 6000 euros, pasando derramas en base al mismo, se ha realizado junta anual siguiente, sin realizar la obra, y la segunda junta directiva ha elegido otro presupuesto de 11000 euros y pasado derramas por 11000.
En mi caso he pagado derramas por : 6.000 de la primera, en base a mi coeficiente, cuando la segunda junta ha pasado derramas por presupuesto de 11000, he pagado sobre 5000 (6000 + 5000= 11000 ).
Me reclaman mi cuota sobre 6000 ( 6000 + 11000 = 17000 )

Mis preguntas son:
1.-¿la segunda directiva puede elegir otro presupuesto mucho más alto sin consultar en junta, es decir está facultada esta segunda directiva a pasar derramas ( se ha facultado a la anterior)
2.-ya se habían cobrado 6000 euros y he cubierto el segundo presupuesto, que es el que se realizó, ¿ no estoy al día en los pagos?
Alegan que todavía han gastado mucho más que 17000 euros ( la totalidad de los 2 presupuestos)

No se como lo verás, agradecería me comentaras algo, yo lo veo abusivo.
Gracias.

Has asistido a la junta en la que se han presentado los presupuestos y has visto esa cantidad de 6000 euros afecta a alguna factura o similar.?

No tenemos datos de su contabilidad, y por ahí puede empezar, aparte de preguntar a la junta cuales son las cuentas y las deben aprobar en junta ordinaria como viene siendo habitual.

Depende como sea la redacción del acuerdo aprobado es posible que esa nueva junta esté facultada para plantear un nuevo presupuesto, sobre todo teniendo en cuenta que ha pasado un año y no sabemos que se ha hecho con esas cuotas abonadas.

Las cuentas las hace la comunidad y se aprueban en junta salvo que hayan dado poderes de otra cosa distinta a los cargos actuales.

Hay que involucrarse algo más en estos asuntos y no se debe permitir no presentar presupuestos para obras que se quieren aprobar. Dejar que decida alguien conlleva los riesgos a los que ahora haces mención.

No se si son abusivos o no, porque no tengo datos, pero tengo claro que si doy mi confianza a alguien será porque la tiene de lo contrario haría algo más que abonar derramas que no tengo muy claro.

Hola.
Los 6000 euros del primer presupuesto estaban en la cuenta comunitaria, se ha facultado a la junta directiva que aprobó los 6000 euros en base a un presupuesto calidad-precio razonable.
La segunda directiva cogió otro presupuesto, ya que la empresa del primero no lo realizaba, inicialmente había tres presupuestos : 6.000, 8.000 y 11.000, esta segunda directiva optó por el de 11000, y aun teniendo las 6000 de derrama de la anterior, pasó derrama por el total: 11.000.
Yo pienso que de estar facultada a cambiar presupuesto, debían haberlo cogido más económico y pasar derrama por la diferencia, pedí incluyeran en convocatoria de la siguiente junta la aclaración de las diferencias y el presidente no lo ha incluido, y encima manda liquidación de "no Morosos" que según él sí lo son, el problema es que los propietarios son muy mayores y los convence con palabrería
Estoy de acuerdo que no se puede facultar a la junta aprobaciones de presupuestos, sobretodo con gente mayor que no se entera , yo de hecho voté en contra, pero quisiera analizar que posibilidades hay en los tribunales, claro está que es un abuso en toda regla, pero ¿ que dirá el juez?.

Gracias